賃貸管理とは？

質問

家を人に貸すのに不動産屋さんにお願いしますが、
借り手が見つかった以降も、賃貸管理ということで
賃料の７～８％の手数料が掛かるようですが、
賃貸管理とは何をするのでしょうか？
また、必要なのでしょうか？

それから、賃貸管理をお願いした場合、借り手が退室し
賃料か入らなくなっても賃貸管理手数料は払い
続けるのでしょうか？

宜しくお願いします。

回答No.3

maro_ocha · ベストアンサー

同じく賃貸をしております。

両親から受け継いだものですが、自身が仕事をしている状況だと、
どうしても「管理」は難しいです。

月々の賃貸料の集金、領収書の発行、雨漏りなどなにか起きたときの業者の手配などなど。

とてもじゃないが自分ではできないのでお願いしております。
ちなみに管理料は賃貸金額の５％です。

自身で雑務や予期せぬ事態への対応ができるようであればいいのでしょうが、
それが難しい場合には、管理費を払ってお願いするのもいいとは思います。

ご参考までに。

お礼

ありがとうございます。
管理料５％。＃２さんのように無料のところもあるみたいですね。
不動産屋さんに聞いてみます。

回答No.2

yamaayamaa

自分も部屋を貸しています。
やはり近所の不動産屋にすべてを任していますが仲介手数料もとらないし月々の管理料もありません。不動産屋とすればその物件で稼がしてもらっているということではないかと思います。

とにかく部屋が空いたときには借手をすぐ探してくれるしその借手との折衝など事務的な手続きはすべて行なってくれるので助かります。

ちなみに仲介手数料とは原則的には双方（貸主・借主）から受け取る合計の額が1ヶ月を超えてはならないとされているようですが一般的には借主から1ヶ月分受け取るケースが多いようです。

結論としては不動産屋との話し合いで決めることでしょうがそれよりもその不動産屋が信頼できる業者かどうかが最大のキーではないかと思います。

お礼

ありがとうございます。
管理料無料でやってくれる不動産屋さんもいるんですね。
確認してみます。

回答No.1

kensaku

家賃の集金代行をしてくれる、という意味なら払ってもいいでしょう。滞納された場合でも保証してくれるというのであれば。
そういうことなら借り手がいない場合は払う必要はありません。
場合によっては、不動産屋が安く借り上げて、入居者の有無にかかわらず家賃保証という契約もあります。
その点を確認なさるといいですよ。

お礼

ありがとうございます。
家賃保証、確認してみます。