ma-san101のプロフィール

専業大家です。 先祖代々の土地を活用して不動産賃貸業していますが、自ら不動産を購入し会社をもっと発展させたいと思っています。 今まで買ったことのある不動産はマンションの一室と、テナントの入居を促すための駐車場用地くらいです。 マンションの一室は元々自分が住む為に購入したので利回りなどは考慮していませんでした。 駐車場用地については自社ビルに隣接している条件だったのでかなり割高でしたが買ってしまいました。 一朝一夕に儲かる不動産を購入できるようになるとは思っていませんが、日ごろどのような事を心がけていれば不動産を見る目を養えますか？またどのような事を勉強すれば良いのでしょうか。

来年建つマンションの3階角部屋を申し込みしました。本当は4階がよいのですが、資金的に3階どまりでした。南向きリビングの前には道路をはさんで向いに家があり、てっきり二階建てだと思っていたところ高台の上に建っていて、屋根などはとなりの3階賃貸マンションと同じ高さで結構高いことに気付きました。こちら側は北面なので開ける窓はほとんどないのですが、設計図などから見える景色をシミュレートしたところ、一つだけ、高さではバルコニーより15cmでる高さ、斜左前方にある出窓がリビングから見えてしまうことに気付きました。バルコニーから向かいの家までは11m。気になるものでしょうか。同じような条件の方、御意見おねがいいたします。 │　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 │　　　　　　　┌───────┐　　　 │　　　出窓　　│　　　　　　　│　　　 └──┐●┌──┘　　　　　　　└─── │　　└─┘　　│ └───────┘　────────── 　　　　　　　　　6 m　道路 ──────────────────── 　　　　　　　　│ 　　　　　　　　│　庭スペース　5 m 　　　　　　　　│ 　　　　　　　　┌──────┐──── 　　　　　　　　├──────┤ 　　　　　　　　│　　　　　　│ 　　　　　　　　│　3階部屋　 │

来週にでもマンション購入の契約をするつもりでいたら、営業マンより「価格について会社の稟議が通らないので200万値上げさせてくれ」と連絡がありました。 築１年経っているマンションで完成物件なので値下げして販売していました。 その営業マンより言われた金額で納得し購入申し込みをし、マンション購入の手付金として価格の１０％を支払いました。 金融機関の事前審査も無事通り来週にでも本契約というところで、値下げ率の計算が会社より訂正があったので値上げさせてほしいとの申し出。 もちろん納得いかずキャンセルも考えています。 「手付金は返金します」といっているが倍返しになるのでは？と思っています。 金融機関への事前審査も行ってもらってるので自己都合でないにしろキャンセルすれば信用に傷がつくのでは？と心配です。 どう対応すればよいか困っています。 手付金を支払う為に定期預金を解約しました。その利率がいまよりいいときのものなのでどうしてくれる！と憤慨してます。

こちらは売主ですが、買主から下記のような状況でクレームがありますのでアドバイスいただけますか？ 売買した時期：1999年9月 売買したときの築年数：築14年 契約特記事項：瑕疵期間２ヶ月 クレーム：2004年6月 ・雨漏りが発生し、屋根を見ると改修箇所有り →改修箇所は、1990年位に台風で屋根（コロニアル）の一部のはがれがあったので改修した。その時には雨漏りは発生せず。 ・今回の売主からのクレームは、その改修の事実を売買の時に聞いていなかった。隠して販売したのではないか？従って、民法の「発見してから1年間、その箇所から不 具合が発生したら売主負担で改修」という内容によりこちらに負担を求めてきています。 ・こちらは、瑕疵期間2ヶ月を経過しており、10年以上前の改修の事は忘れており、ましては雨漏りは一度もなかったので、今回のクレームは中古住宅の売買において築年数から考えて非常識な要求と考えています。ましてや、隠していたまで言われると感情的に対応する気にもなりません。裁判してくれとも言いたくなります。基本的な考え方としてどうでしょうか？ちなみに仲介した大手の不動産会社は当事者同士で やってくれという事で契約条項の説明にも来ませんが・・。よろしくお願いします。

初めて質問させていただきます。 現在家を新築中で７月には引越しの予定です。 義両親が言うのには、エアコンがあると固定資産税が上がるからエアコンは検査後につけた方がいいとのことなのですが、事実なのでしょうか？ 他にも固定資産税を低く抑えるためのアドバイスなどもいただけるとありがたいです。 よろしくお願いします。