賃貸管理委託について…

質問

今度、オーナーチェンジ物件を購入することにしたのですが
購入時の不動産屋さんが
毎月の賃料の５％と安くするので賃貸管理もうちでお願いします。
と言われているのですが
現在の居住者は保障会社を利用しているので賃料についての心配はないと思うので
空室になった時の募集と更新時に契約書の作成と契約の手続きだけをお願いしようと
思っているのですが、賃貸管理をお願いしないで困る事とはどのような時なのでしょうか？

ちなみに私は会社員です。

回答No.2

noname#232250

今は昔のように「貸していただきます・・・」ではなく、物件も多いので「借りてやっている!」感が強いです。
おまえけに法律上も、昔のように借主側が一方的に弱い立場でなく、貸主の方がかなり厳しい変わっています。
なので、退去の際に、たとえば、これは借主の使い方が悪かったからこうなった、この分は請求したいと思っても、
借主が「普通に使っていただけ、経年劣化の範囲内」と主張した際に、それを処理するには一般的な基準が必要ですよね、
いくら国土交通相が指針を出していても、はたしてそれに該当するか、利害者だけでは両者うまくは納得できませんよね。
そんなときはあなた様がいくら素人でないと相手に思わせても、その言葉をすんなりとは受け入れてくれません。
しかし第三者の不動産屋がそういえばそこは少し受け取り方が違います。
そういうことを言いたかったわけです。
はっきりいって、今のご時世、その指針を出して強く主張される方が多いです。
クリーニング代も貸主負担、経年劣化も貸主負担なので、相手の大きな過失以外は争うところはその経年劣化がどこまで否定できるかしか、貸主側は相手に修理費用の要求ができませんよ・・・
敷金も今は安くしているでしょう？
2年ほどで引っ越されたらクリーニングにワックスがけ、壁紙、フローリング交換は最低でも必要で、それ以外も扱っていたらほぼ利益などでませんよ。
賃貸中よりも、最後が大変です。

回答No.1

noname#232250

会社員の方なら、はっきりいって自分ですべてするつもりがないのなら頼んだ方が無難かと・・・
たとえば賃貸管理を頼まない場合、入居者からの修理の依頼や何か交渉事があったときに自分だけで対応しなければなりません。
確かに常識のある方が入居者であればそんなに大変でもないですが、そうでない方が入った際は生活が乱れます。
本当にちょっとしたことでも、自分の生活ペースの時間帯で連絡してきます。

　鍵を紛失→本来は自分でお金を払って鍵屋さんに開けてもらうのが筋だが、大家の所にスペアがある!とお金をケチって電話してくる、深夜でも。
　扉がガタつく→生活に支障がないのなら、自分でちょっと外してみて調整すればいいが、いちいち呼び出す。
　「何か音がする」「電気がつかない」とか自分で原因も確認せずに「出てきてほしい」という。
　近所から入居者へのクレームが、本人が反省、応じない場合に対処してくれと向けられる。

など大変です。
不動産屋さんだと、「それはできません」と通常の範囲でない場合は対応しないでも相手も納得するが、大家の場合はあまり強くも言えない。（素人なのに「通常は…」では受け入れてくれない。）
いちいち見に行くのも大変ですよ、お隣でもない限り。
わずかな出費で面倒見てもらう方がいいですよ、特にいつでも時間がとれる職業でもないのですから。

お礼

早速のご回答ありがとうございます

ご回答で常識の無い方の場合は問題多いので依頼をした方がいいのはわかりましたので
しばらくは依頼しないで入居者の様子を見てから決めようと思います。

ただ
不動産屋さんだと、「それはできません」と通常の範囲でない場合は対応しないでも相手も納得するが、大家の場合はあまり強くも言えない。（素人なのに「通常は…」では受け入れてくれない。）

については入居者に素人かはわかりませんから「今までやってきてないから…」と言ってしまえば
良いのでは…と思うのと大家は強くは言えないと言うのは何故ですか？