大家さんの契約破棄

質問

新しく家を借りて、この日に引っ越すと大家さんに伝えたんですが、ほかに借りたい人がいると言い出して、びっくりして腰が引けました。

こっちではもう古い大家さんに出ると、伝えてますし。新たに入居者募集の広告も出してます。引っ越し業者にもサインしましたし。

新しい大家さんは、契約破棄でしょ!?三ヶ月の家賃を支払えば契約破棄できますと。10万円くらい出してやるわ、それで古い大家さんに損害賠償すればと、別にホームレスになってもうち関係ないと。

これどうすればいいでしょうか。

回答No.5

yokohamatakurou · ベストアンサー

うーん…、契約もしておらず手付金も払っていないのでは、残念ながらあなたの立場は非常に弱いかもしれません。

とはいえ、随分勝手な大家ですね。不動産屋もいいかげんだと思います。ほとんどの不動産屋は「保証協会」というのに入っていて、ハトのマークの「全国宅地建物取引業協会連合会」かウサギのマークの「全日本不動産協会」のどちらかです。その不動産屋が加入している方の協会の相談窓口に電話してみてはいかがでしょうか。

ただ、あなたが現実に被った損害が10万円で納まるのであれば、10万円を受け取るのも一つの方法とは思いますよ。

お礼

ありがとうございました。

回答No.7

chihiro0531

No.6です。

先の回答は取り消し。
契約できていないなら三か月分貰ったほうが得策かと思います。
今から新しい賃貸を探すしかない。
荷物は引っ越し業者に言えば保管してくれます。

後出しジャンケンみたいな質問はよしてください。
他の回答者の補足を見て回答が変わりました。

お礼

ありがとうございました。

回答No.6

chihiro0531

ありえないです。
というより笑ってしまいます（失礼）。
まずは、仲介してくれた不動産屋に相談してください。
あなただけではなく、不動産屋も仲介料の返金が発生しますので。

お礼

ありがとうございました。

回答No.4

yokohamatakurou

手付金って払ってますか？

お礼

ありがとうございました。

補足

手付金って払ってますか？
>払ってないです。今から印鑑押して、入居費用が決まります。

ありがとうございます。お願いします。

回答No.3

t_ohta

入居申込書だけでは借地借家法の保護対象にはなりません。
正式な賃貸契約書を取り交わしていなければ違約金を払って契約破棄される可能性はあります。

そんな大家さんに対してゴネて入居したとしても良い関係は築けませんから、他を急いで探しましょう。

お礼

ありがとうございました。

回答No.2

yokohamatakurou

①賃貸契約書には既にサインをしてありますか？
>日割り計算もあり、入居日が決まってから調印すると。入居申込書にはサインしました。

要するに契約書は交わしていないということですか？だとしたら弱いかも。てゆーか大家の方はそこに付け込んだのでしょうね。とりあえず仲介した不動産屋は何と言っているのですか？

お礼

ありがとうございました。

補足

正式な契約書はまさに今からです。

不動産さん屋は田舎に帰ろと、田舎ならいくらでも空き家がありますと。

お願いします。

回答No.1

yokohamatakurou

①賃貸契約書には既にサインをしてありますか？
②大家さんは業者ですかそれとも個人ですか？
③契約は不動産屋を通じて行ったのですか？それとも大家さんと直接したのですか？

借地借家法には「三ヶ月の家賃を支払えば契約破棄できる」などという規定はありません。既に契約が済んでいるなら大家の方から出ていけということは基本的にできません。

お礼

ありがとうございました。

補足

①賃貸契約書には既にサインをしてありますか？
>日割り計算もあり、入居日が決まってから調印すると。入居申込書にはサインしました。

②大家さんは業者ですかそれとも個人ですか？
>大家さんは個人です。

③契約は不動産屋を通じて行ったのですか？それとも大家さんと直接したのですか？
>不動産さん屋を通しての契約です。

お願いします。