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鍵を渡さない大家さん
12月10日に入居予定で12月5日に契約を交すため、不動産屋兼大家さんの元へ行き、家賃と敷金合わせて８万円支払ってきました。 その時、大家さんの都合で契約書は書かなかったのですが、支払金の内訳を書いた領収証を頂きました。 「癖のある建てつけの悪い玄関ドアだから」と鍵を後で渡すと言う大家さんの私物がまだ入居の部屋にあるまま引っ越しを終えました。契約をしに行った日に12月15日までにガスを入れてくれると約束してくれたのに12月26日現在ガスは通っていません。 大家さんの私物も置きっぱなし。鍵も渡してくれません。物騒なので、犬を玄関に置いています。 ところが24日まで一切連絡がつけれなかった大家さんが25日夜に突然訪ねてきました。 「１月分の家賃を今月末までに支払って頂戴」と言われましたが、母がそれはおかしいと断りました。 ガスの件を聞くと「文句言うと出てって貰ってもいいんだよ！」と言われました。隣の人が「あの大家さんは勝手に部屋に上がって色々やっている、警察も来たことがある」と言っていました。 大家さんに対してどんな対処法があるでしょうか？ 教えてください。お願いします。
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質問者が選んだベストアンサー
＞大家さんの都合で契約書は書かなかったのですが、支払金の内訳を書いた領収証を頂きました。＜ 普通はこのような契約は交わす事はありません！！ 明らかに「悪意のある契約」かと思います一度、司法関係の方の所で相談するのもいいかもしれません ＞「１月分の家賃を今月末までに支払って頂戴」と言われましたが、母がそれはおかしいと断りました。＜ 話は変わりますが支払いの内訳の中身はどうなっているのでしょうか？ 大体の相場は「家賃の２ヶ月」程度は前払いする筈です一度、確認してみて下さい。 ＰＳ 領収証が法的に有効か判りませんが三が日過ぎたら是非、専門的な相談機関の相談する事をお勧めします。
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- bouhan_kun
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契約不履行（指定期日までの明け渡し、鍵の引渡し、ライフラインの開通）で、敷金礼金など払い込み済みのものの全額返還と、引越し費用の実害などの損害賠償請求をしましょう。で、係争中は出て行かなくとも居座れます。鍵は、本来はまずいですが、緊急避難で勝手に替えて、大家が入れないようにすればいいでしょう。ただ、精神的苦痛などの実害でないものは、立証が面倒なので、この際省いたほうがいいでしょう。
- katyan1234
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本当に免許があるのでしょうか？免許番号は書いていませんか？ 年明けて住んでいる役所に聞けばわかると思う 鍵を渡している事を忘れているのじゃないかな なんて思うんだがね
- denit
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不本意ではありますが、次の引越し先を探しましょう。 合わせて、消費者生活センター、県宅建取引業協会、役所の相談窓口に 経緯と状況をメモ程度で構わないので文面にして相談に行きましょう。 少なくとも支払ったお金は全額回収できるように交渉して下さい。 契約書を交わさないという時点で疑問に思うべきだったのでしょう。 勝手に部屋に入られて、物がなくなる等の実害が出た場合は迷うこと なく警察に届け出ましょう。 年の瀬に大変な状況になってしまいましたが、この場にとどまることは 考えない方がいいですね。
お礼
遅くなりましたが、回答ありがとうございました。 急な引っ越しだったので、部屋が見付かっただけで十分な状態でしたが、やはり困りますね…。 引っ越しを考えて資金をため、早々に引っ越ししたいと思います。
- katyan1234
- ベストアンサー率18% (347/1849)
まず契約不履行として訴えましょう。使えていないんだから、 契約書がないなら払う必要もないですが・・・ 何月分家賃支払うという感じですよね？ 後２０日間の家賃ですよね？敷金も返してもらいましょうね。 使っていないなら、 一応下の方と同じですが住んでいる都道府県に住宅相談するところがありますので http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/madoguchi16.7.14.htm
お礼
遅くなりましたが、回答ありがとうございました。 あれからまだ大家さんからの連絡はありませんが、警戒しておこうと思います。 引っ越しも視野に入れて考えます。 ありがとうございました。
契約の最初から現在まで理解できない事ばかりです。 大家といえども無断で店子の部屋はもちろん庭に入るのも不法侵入という犯罪です。そりゃ警察も来るでしょう。 他の回答者さんも書かれてるとおりに、引っ越した方がよいでしょう。 そんな常識なし大家では立ち退き料どころではなく、引っ越すにしても家賃、敷金などすべて払い損になりそうな話ですが・・・ 不動産屋兼大家というのがポイントです。 不動産屋＝宅建業者みずからがそんな無茶苦茶をするなら管轄の宅建協会に相談しましょう。 もし宅建協会に所属してない業者であっても監督官庁に相談することをお勧めします。 リンクは東京の宅建協会ですが各都道府県にも各々あります。 宅建業者への免許交付をしてるのは都道府県知事ですから、都府県庁には相談窓口があります。
お礼
ありがとうございました。 大家さんの名刺を確認したところ、県宅建取引業協会員の方で、登録番号も書いてありました。 URLをありがとうございました。改善されないようでしたら、そちらに相談したいと思います。
明らかに変な人です。 大家がメンテなどのために借りている部屋に入ってくることはあるようですが、契約書もなければいったいわないでトラブルのは見えているように思います。 鍵もなし、ガスもなしで生活できないではないですか、それでも前家賃っていう人は異常です。 都道府県庁の宅地建物取引に関する苦情窓口というのがあるそうです。解約を前提にご相談してみたらいかがでしょう。
お礼
ありがとうございました。 そういった機関があるんですね。 利用してみたいと思いました。 引っ越しのお金を貯めたら早々に出たいと思います。
- kaputun
- ベストアンサー率14% (127/864)
大家が、自分の賃借人の部屋から合鍵を使って盗みを働き、それを自分の小遣いにしていた という事件がありましたね。 鍵を渡さないところから、十分そういった事態に陥ることが予想できます。 そうでなくとも、 契約書も作らない、鍵も渡さない、ガスも通さないなんて 基本的なことも満足にできない大家とは 今後もトラブルが続出すると思われますし、 出る時に上から下まで難癖をつけられて莫大な修繕費を請求されそう な気もします。 早々に別の場所を探して引っ越されるほうが身の為でしょう。
- pomepome39
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常識のない人に対処法はありません。 大きなトラブルになる前に早急に出られた方が身のためと思われます。
お礼
ありがとうございました。 確かにそうだと思います。 歴代の入居者が短期間で出ていってしまうという話も後で聞きました。 お金を貯めて、早く出たいと思います。
補足
明日家賃を支払いに大家さんの所へ行ってきますが、大家さんは「急ぎだからと早めに入れてやった便宜をはかってやったこっちの気持も知らないで、こっちのは体調が悪くて動けないのにガスをつけろやら、そんなんじゃ家賃は支払うのは難しいやら因縁をつけるから気分が悪い。あんたたちに貸さなくったっていいんだよ！」 と激怒しながら電話をしてきました。 お金は支払い、領収証は発行しましたが、気分が悪いから契約書は書きたくないそうです。 法的な機関に相談すると言ったら逆ギレされ、一方的に電話を切られました。 相談機関は7日からなので困っています。