不動産屋と大家さん契約

質問

賃貸アパートを経営しているオーナーさんが不動産屋Aに賃借人の募集依頼をしたとします。
この時オーナーさんと不動産屋Aは媒介契約というものを結んでそれを基に不動産屋Aは募集活動、広告を行うのでしょうか？

仮に不動産屋Bがオーナーさんに｢うちはもうお客さんいるからすぐ入居させられますよ｣とオーナーさんとの媒介契約無しでお客さんと賃貸借契約を結んで入居させた場合は違法なのでしょうか。

回答No.3

f272 · ベストアンサー

> 不動産屋Bもオーナーさんとの媒介契約を結んでからという意味でよろしいでしょうか？

その通りです。
ちなみに#2さんが言っているのは，売買や交換の場合です。

回答No.2

toka

媒介契約にも専任媒介契約と一般媒介契約があります。専任媒介契約を結んだ場合は、不動産屋Bの仲介を受けることはできません。（違法というか、契約違反となる）
　物件や立地的に人気が見込め、比較的早く買い手がつきそうなら一般媒介で良いし、広告など募集に手をかけてほしいなら専任契約の方が買い手が付く可能性が高まります。

回答No.1

f272

> この時オーナーさんと不動産屋Aは媒介契約というものを結んでそれを基に不動産屋Aは募集活動、広告を行うのでしょうか？

何の契約もなしに募集活動、広告を行うことは考えられません。通常は媒介契約を結びます。
不動産屋Aと媒介契約を結んでいる状態で，不動産屋Bが仲介して賃貸契約を結んでも問題ありません。

不動産屋Aと媒介契約ではなく代理契約を結んでいるときは，不動産屋Aがあなたに代わって入居審査したりや賃貸契約を結びます。信頼のできる不動産屋ならば，代理契約を結ぶほうが楽ちんになります。

補足

＞不動産屋Aと媒介契約を結んでいる状態で，不動産屋Bが仲介して賃貸契約を結んでも問題ありません。

不動産屋Bもオーナーさんとの媒介契約を結んでからという意味でよろしいでしょうか？