家賃値上げについて

質問

家賃の値上げについて

質問内容
賃貸マンションの家賃が９月から1000円値上げしました。金額はともかく値上げすることについては普通のことか教えてください
補足
色々な人に話すと、物価高上昇に伴い、当たり前だ、さすがにひどいな、と意見が割れています

住まい 賃貸マンション
場所 駅から徒歩2分
居住年数約22年
更新 ２年に１回
賃料 36300円が37300円に値上げ
場所 東京多摩地域

回答No.7

JP002086 · ベストアンサー

親類の都合で、賃貸マンションのオーナー代理として管理会社と色々折衝等をやっています。
賃貸マンションの値上げに関しては、借主とオーナーとの間での決め事ですので、値上げに対して拒否も可能ですし拒否したからと言って追い出す事は出来ません。
唯一、値上げに近いのは消費税を加算した金額にする時くらいです。
この消費税を取る事になった場合は、国税局に「＊＊マンションのオーナーから消費税の申告が有りましたか？」と問い合わせをする事で、色々判ってしまう事が有ります。

それと、税金（主に固定資産税と都市計画税と水道に関する負担金）や建物自体の修繕費は全て毎月の賃料から支払う事になりますので、賃料の値上げに関して明確な理由を聞いてみてください。

ちなみに、「物価が上がって来たから」と言う理由でしたら、変な話ですが「生活に余裕が出てこなくなった」と回りくどく言っている事なので、通常でしたら「それなら、バイトでもして足りない分を補えば？」です。
物価が上がっても、固定資産等々を算出する路線価は思ったほど上がっていませんので、その事を頭に入れつつ聞いてみる事をお勧めします。
路線価については、「路線価　住んでいる住所」で検索できます。

回答No.8

zabusakura

うちの子も入居時は新築で10年以上、上がらなかったけど今回、5000円上がったけど、周りからすると家賃、安いし仕方ないかなと言ってました。修繕費とかも上がってるでしょうし。

回答No.6

toka

私は今の部屋に15年住んでいますが、契約当初の75,000円から上りも下がりもないです。
　他の入居者と付き合いもないので、最近入居してきた人がいくらくらい取られてるのかも知らないし、そういう近所の相場とか知ってしまうとどうでもいい邪念が生まれてくるので、「まあこんなもんだろ」で済ませています。

回答No.5

nagata2017

民法　契約は双方の同意により成立する。
ということですから　法律論的には　賃借人の同意がないので成立していません。拒否することもできます。
戦後の住宅難の時代の価値観を引きずっている大家が多いということですね。
当時は当たり前のように毎回値上げしていました。

本来は建物は毎年劣化していくのだから　値下げが当然のように思えます。
ところが需要と供給のバランスにより　大家が強い立場にいた時代が長かったのです。
現在は　交通の便の良い場所は値上がり傾向にあります。
それから単身者の増加により単身者向けの需要が増えています。

回答No.4

nekoojisan

都内で複数の賃貸物件を所有する不動産業です。

今回の1000円の値上げはやむを得ないでしょう。

まず、近年はオーナーが負担する固定資産税が上昇がしています。
建物部は建築年数に応じて安くはなりますが、土地については路線価の上昇に伴い、2～3割程度は高くなってきています。

次に、維持管理費用の上昇です。外装塗装、電気、水回りの修繕費用はここ数年は異常な価格上昇と人手不足による工期遅れがあります。
居住22年という事は築年数も相当な年数を経過していますので、オーナー負担の維持費は今後も上昇するでしょう。
次回の更新時にも再度の値上げがある可能性は大きいですね。

回答No.3

mekiyan

１０００円程度の家賃の値上げは、契約更新毎の家賃値上げがあると、借家人に認識させるためで、普通のことです。

回答No.2

jack-a3

賃貸契約した時に取り交わしてる契約書に、更新までの契約期間内においては値上げしないと書かれていれば契約違反だと言えますが、大抵の場合は逆に「値上げすることもあるよ、その場合は〇か月前に事前通知するよ」みたいなことが書いてあります。それに署名捺印している以上、相手には何の落ち度もありませんし正当な権利です。
過去1-2年の間に値上げが何度もあったとか、いきなり2倍になったとかって話なら横暴だなとは思いますが、そうじゃないならご時世的にしょうがない。

「次の契約更新まで値上げを待ってくれ」みたいな感じで交渉するのは自由ですが、それを受け入れてくれるかどうかは相手次第です。「じゃあ出て行ってください」って言われる可能性もあります。

回答No.1

121CCagent

まぁ普通のことかと。

例えばその賃貸マンションの所有者・オーナーや管理会社に値上げの理由と聞くしか無いかと。
それと値上げの根拠になる収支の資料の提示を求めるような事も考えましたがこれについては開示するオーナーや管理会社は少ないでしょうね。