家賃の値上げに応じたくない場合はどうすれば

質問

アパートの管理会社が変わったと思ったら間髪をいれずに家賃値上げの案内がやってきました。従来に比べて月額15,000円の値上げを要求されています。（48,000→63,000）私としては月額15,000円もの値上げは納得できませんが、アパートを出ていきたくはありません。退去後の部屋はきれいにリフォームしているようですが、私の部屋は内装も古く、値上げに見合うものではありません。年末には新たに契約書を取り交わす事になりますが、そのときにどのように交渉すれば値上げを少なく抑えられるか、どなたか知恵を貸して頂けないでしょうか。
ちなみに、値上げの理由として、「物価の上昇、固定資産税、所得税、法人税等の値上がりで、これまでの賃料の価格では運営ができない状態まで来ている為」と説明されています。

回答No.5

noname#22812 · ベストアンサー

＞年末には新たに契約書を取り交わす事になります
これは契約の更新の事を指しているのでしょうか？管理会社が替わろうが大家が替わろうが今の賃貸借契約は生きていますので、基本的に契約内容の変更にはまず当事者（貸主、借主）同士の合意が必要です。

賃料増額に応じる気が無ければ今まで通りの契約賃料を支払い続けてください。増額に応じないなら更新しないなどと言われても、本来そういう事は出来ません。自動的に法定更新されますし一方的に追い出す事も出来ません。
今まで通りの賃料では相手方が受け取らない場合には法務局にて賃料の供託をしてください。一方的な契約内容の変更に応じる義務は有りませんが、質問者としては契約通りの賃料を支払う若しくは供託しなければ契約違反となってしまいます。

相手方がどう出るかは判りませんが、仮に裁判でも起こせば後はそれに従ってください。近隣の相場や税制の変化等で増額の妥当性が認められる内容であれば大人しく支払うか退去するしかありませんが、恐らく4.8万円を6.3万円にまで引き上げる事については余程の事情が無ければ認められないと思います。

お礼

年末に契約書を交わすとの文書を受けとっただけですので、そういうものかと思っていましたが、そこで合意せず、そこから交渉すれば良いという事ですね？アドバイス、ありがとうございました。

回答No.4

gokiburi_bun

大家してますが、賃料のそこまでの大幅な増減はやりません
管理会社が変わったとの事なので、入れ替えを図っているのだと思います。値上げで払えればそれで良し。払えなければ出ることになりますが、新たな入居者を入れた方が効率的とにらんでいるのでしょう。

とりあえず賃料は払い続けてください。その際の賃料ですが、これが難しい。あまり安すぎるものを払うと後で利息を請求されることになりかねません。周辺相場をお調べいただき、妥当額をお支払い下さい。
管理会社側からアパートを出るようにと交渉されるような空気にしておく事も重要です。あまり粘り過ぎるのも良くありません。ほどほどにして引き上げるのも策のうちです。

いずれにしても質問者様のおっしゃるとおり、更新時がヤマ場となります。うまいこと乗り切って下さい

お礼

大家さんをされている方のご意見、ありがとうございます。私なりに、賃料の値上げ事態は場合によっては正当。値上げ幅は相場を元に交渉で決める。大家さんの言い値ではない。というふうに整理をつけました。

回答No.3

uissu

こんばんは。

あなたの住む地域の消費生活センターに相談されてはいかがでしょうか？
ネットで調べればすぐ、あなたのお住まいの近くにある消費生活センターが見つかると思います。
場合によっては、消費者と管理側の間に入ってくれることもあるそうです。

お礼

ありました。すぐ近くに消費生活センターが。さっそく相談してみようと思います。ありがとうございました。

回答No.2

noname#29549

そうゆう事であれば、居住の権利もあるので、建物の大屋さんなども、交えて交渉してみては、いいと思います。

お礼

自分には以前の家賃で住む権利はまだある事を忘れず、大家さんと交渉しようと思います。ありがとうございました。

回答No.1

sapporo30

３０％を超える家賃の値上げですか？
いまどき・・・すごいですねー。

いつから家賃がかわってないのでしょうか？
近くの似たような物件の相場はどうですか？
なにか、鉄道が開通したとか、理由がありますが
それしだいですね。正当かどうかは

物価は、過去10年間でほぼ横ばい
固定資産税が　地価があがってないので、そんなに上がるはずない
所得税は、法人税は、物件の賃料と直接関係ない。
ということで、３０％もの大幅値上げを行う相応の理由があるとは
思えません。

ということで、認められません。
旧家賃を　供託することを考えております。
といえばいいと思うけど、いまどき３０％の家賃を上げるというのは
なにか事情があるきがします。

お礼

やっぱりおかしいですよね？物価の上昇、固定資産税、所得税、法人税等の値上がりというのが根拠のない言い訳であると自信がもてました。ありがとうございました。

補足

最近、大家さんが高齢のため、息子と孫が引き継いだようです。前のアパートの管理会社には不備があったといって、自ら設立した管理会社に切り替え、ついでに家賃値上げをもくろんでいるようです。次々に住人が引っ越して行き、さびしい限りです。