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妻側の条件（？）を利用して調整区域を買えるか？名義は？
Ａ市の市街化調整区域に良い物件が見つかりました。 私（住宅買蔵）は購入の意思を固め今週末にも売買予約契約 または売買契約の締結を考えています。 ただ、いまいち理解していないことがありご質問させていただきます。 ----------------------------------------------------- まずは背景 ----------------------------------------------------- ■ 家族構成（もちろん仮名です） 自分：住宅買蔵 妻：住宅買子（旧姓：丸岡買子） 娘２人 Ｂ市に居住 義父：丸岡父男 義母：丸岡母子 線引き前からＡ市調整区域に居住している。兼業農家（今は定年退職で農業だけ） 義兄夫婦が同居 ■ 購入したいＡ市の土地情報 市街化調整区域/要資格 農振法適用の除外申請を提出する必要がある土地です。 義父母の所有している土地ではありません。 ■ その他 購入代金は現金一括で私達夫婦が負担（安いので可能） 建物は別途住宅ローンを利用予定 建物の業者は未選定 ----------------------------------------------------- Ａ）不動産屋に聞くと「大丈夫、買えるよ！」と言ってくれましたが どのようにして買えるのでしょうか？ Ｂ）買える場合、名義は誰に設定できるのでしょうか？ Ｃ）こういったケースで注意点があれば教えて下さい。 ※）手順としては以下のようなことを考えています。 １－まず条件付売買契約の締結（または売買予約契約の締結） ２－１の内容を基づく所有権移転仮登記 この段階で、手付等を支払う？ ３－農地法の申請 ４－農地法の許可 ５－条件成就による本契約 ６－条件成就による仮登記の本登記 ７－代金支払（決済） 無駄な情報、足りない情報があるのでしょうが、どうか教えて下さい。 皆さん、よろしくお願いします。m(__)m
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農振が外れるかどうかが大きな問題ですし、農振が外れたとしても農地転用ができるかどうかも問題です。農地として買う場合は、義父（要件を満たしているとして）の名義にでもせざるを得ないでしょうが、売主側で地目変更してもらってから買う方がいいでしょう。（簡単にできるとは思えませんが） また蛇足かもしれませんが、調整区域で農振の土地ということならば、上下水道等の整備に費用がかかりませんか？それとその土地で住宅ローンが使えるかどうかも疑問です。そのあたりはお調べになりましたか？
- agboy
- ベストアンサー率29% (93/317)
不動産の仕事をしてますが、調整区域の売買は一度だけなので自信がありません。 ご質問を見る限り、土地の所有権移転については心配がないと思われます。＃１さんのように、停止条件さえつければ問題ないと思いますが、問題は住宅の建築でしょう。住宅を建設する為に購入するわけですから、それが成就されないのであれば買う意味がありません。ご質問では土地取引のみに御不安があるようですが、住宅建設の可否についてご確認することをお勧めします。
お礼
ありがとうございました！ 他の皆様からも同様に指摘いただけましたので、 ＃4様から頂いた >農振外し、農転承認、住宅建築確認申請承認、銀行の融資（特に建物）審査が通ったら、契約実行でつまずいたら契約停止 を元に、焦らず、確実に進めていきたいと思います。
- adjective
- ベストアンサー率17% (241/1356)
どんな土地でもお金を出せば買えますね。 農地法と農振法は違うとおもいます。 売買契約はできますけど、農振がはずれる保証はあるんでしょうか？近くの農振地域に家が建っていますか？ 前例がないときびしいかもしれませんよ（どんな場所かわからないので） ということで、農振がはずれなかった場合、契約を無効にする条件は必要かと思いますが。
お礼
素早くご回答いただきましてありがとうございました！ > どんな土地でもお金を出せば買えますね。 はい、おっしゃる通りですね。(^_^;) その後、きちんと家が建つかが重要ですからね。 > 農地法と農振法は違うとおもいます。 はい、法令上の制限として両方が記載されていました。 農振除外、農転の承認共に必要なんですよね？ > 前例がないときびしいかもしれませんよ これは回りにちらほら新居が建っているので良いかもしれません。 無論、皆が皆「地主さんの子供たちが親の土地に建てている」のかもしれませんがね。。 まずはしっかりと白紙撤回事項を入れておこうと思います。 →＃４様から指摘いただいている内容などで。
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補足
専門家からのご助言、心強く思います。ありがとうございます！ 市水道、プロパンガス、浄化層、側溝アリです。 下水設備はまだ当該地域には用意されていません。その土地で住宅ローンが使えるかは確認していませんでした。。。 > 売主側で地目変更してもらってから買う方がいいでしょう。（簡単にできるとは思えませんが） こんなことできるのですか！！無論、簡単に・・・と指摘いただいてますが。。。 もしよろしければその辺り、もう少し詳しく教えていただけますと幸いでございます。