更新拒否と誹謗中傷

質問

2020年7月に契約した賃貸アパートに夫婦で住んでおります。
2階が我が家、3階に大家さんが住まれています。
昨年10月に大家から更新拒絶の通知が来ました。
更新拒絶の理由は♦駐輪場にあるレンガを崩した♦駐輪場の門扉をわざと閉めないまま出ていく。といった内容が共同生活の秩序を著しく乱す。といった理由で通知をされました。通知以前に、一方的に「あなた方が壊した」との手紙のみでレンガの場所や状況などの説明もなく、駐輪場の門扉に関しては、経年劣化による立て付けの悪い状況などもありきちんと閉まらない可能性はあるものの、故意によるものでは無いためその旨を記載し回答書を郵送しました。

そして、その後に不動産会社を通して三者で話し合いの場を設けたいとのお話がありましたが、コロナに罹患した事や年末年始もあったため、昨日三者での話し合いを設けたのですが、『(私の)素性が嫌いだ』『ゴキブリや紙くずを捨てる嫌がらせをしてくる』など退去理由以前に一方的に私自身の否定をするような発言を繰り返されました。『素性が嫌い』なのは入居初日からだそうで、こちらが相手に何かをする時間や関係性も構築していない状況からの話だった事。『嫌がらせ』も防犯カメラや私が捨てた現場を目撃した訳では無いが、絶対にあなただ。と言われ中傷されました。

同席していた不動産会社の方からも『通知』のみで退去をさせる事ができないので、弁護士や訴訟などで解決するしかないと説明をされても『私は、弁護士や訴訟なんてしない』の一点張りで立ち退き料の話にすら至らない状態で話が終わりました。
(旦那が話し合いに同席できなかったため、不動産会社と大家さんに一言伝え録音しています。)

説明が長くなり申し訳ありません。
今回の質問についてですが
①理由も到底受け入れる事が出来ないが立ち退き料を借主から訴求してもいいのか。
②事実無根の中傷に対してこちらから相手方に損害賠償請求するのは可能か。
上記二点になります。

私が現在も後遺症で療養中なのですが、精神的に滅入ってしまっているので解決策があれば早く対応して平穏な日々を送りたいです。
よろしくお願いいたします。

回答No.2

t_ohta · ベストアンサー

そんな大家さんの所に住んでてもいいこと無いでしょうから、引越をした方がいいでしょうね。

1．2．共に請求する事は可能です。
しかし相手に支払わせるためには話し合いでは埒が明かないでしょうから、裁判で決着をつけることになるでしょう。
実際に裁判となると弁護士費用など出費が嵩むので、最終的に質問者さんの手元に残るお金は僅かなモノとなり引越費用などの足しにはならないかもしれません。

不動産屋さんを通じて「出て行ってやるから敷金の全額返還と退去費用をよこせ。支払わなければ裁判で決着をつける」と警告して相手の出方を見るといいかもしれません。
大家さんから支払われないことを前提に、言われっぱなしでは無くしっかり反論して出て行ってやりましょう。

お礼

事実無根の上に証拠も根拠もない『嫌がらせ』と何度も言われ、精神的に滅入ってしまっていました。

「言われっぱなしでは無くしっかり反論して」自分の気持ちを前向きに進むようがんばります。
ありがとうございました。

回答No.3

noname#254740

①いわゆる立ち退き料というのは、貸している方がスムーズに出て行ってもらうためとか正当事由を補完するために支払うもので、基本的に借りている方が請求するものではありません。もちろん「〇万円払ってもらえるなら出て行ってあげますよ」と交渉するのは自由です。（払うとは全然思えないですが…）

法的には借主にあるのは「立ち退き料を支払わせる権利」ではなく「そのまま住み続ける権利」なので、「（正当事由がない限り）借主は住む権利があるので立ち退かなくて良い」という事になります。立ち退かなくて良いので、立ち退き料を請求する必要はそもそもなく「立ち退くためのお金を請求する」というのはいささかおかしな理屈です。

「大家の人間性が嫌でこの家にはもう住みたくないので解約したい」という事であれば任意解約（借主からの解約申し入れ）となるので、この場合大家がいわゆる立ち退き料を用意する必要はありません。

>解決策があれば早く対応して平穏な日々を送りたいです。

仮に立ち退き裁判になったとして質問文を読む限りは相手に正当事由はなく、そもそも「更新拒絶」自体が大家のたわごとなので、「煉瓦は壊していないし、紙くずも捨ててない」と反論したんであれば、あとは「素性が嫌いなのは、私もです！」という気持ちが持てれば、別にそのまま住み続けられると思います。

自分は何も悪いことをしていないとはいえたわごとに傷つき次は何を言われるかビクビクして平穏に暮らせない、ということであればとっとと解約して引っ越しするのが一番平穏だろうと思います。

回答No.1

agehage

1 請求は可能ですが、相手は支払わないと思う。支払わせるなら裁判しなくてはなりませんが、経済的には無意味な裁判になりそうです

2 こちらも請求は可能ですが、支払わせるのはさらに難しいでしょう

スムーズに退去するのがあなたの人生を一番幸せにすると思う
数万円のために泥沼裁判するより、新しい素敵なお部屋を探す方がワクワクしませんか？