賃貸アパートの更新時に悩んでいます。

質問

現在、三階建ての賃貸アパートに住んでいます。
全部で四部屋しかなく、一階に大家さんが住んでいます。
二年が経ったので、更新をしようとしています。

ですが、更新三週間ほど前になって、大家さんから賃料の値上げを要求されました。

理由が、「前は今の家賃より高かったが、人が入らないから下げた。今はあなたが住んでいるし、良い部屋だと私は思っているから上げたい」との理由です。
ちなみに、周りの物件に比べて安いという事はなく、むしろ少し高めなぐらいです。
ですので、その理屈はおかしいと思い、断りました。
大家さんも、そこからは何も言ってきていませんでした。

ですが、「じゃあ、今までは無料にしていたけど、駐輪場を値上げする」と、更新料支払いの当日に言ってきました。
理由が、「自動販売機を置いたから少し狭くなった」だとか、「元々、そこに自転車があるのは好きじゃない」との事です。
自動販売機を置いたからといって、広さはほとんど変わりませんし、自転車があるのが好きじゃないとかは、そもそも理屈になっていないと思っています。
結局、何とかして収入を増やしたいだけのようです。

そこで、質問させて頂きたい事が三つあります。

1.上記の新賃料（駐輪場代）は黙って支払わなければいけないものなのでしょうか？
2.上記のような小規模なアパートで駐輪場としてお金を請求する場合、例えば「行政に届ける必要がある」といった決まりはありますでしょうか？
3.更新料支払当日に言われたので、更新せざるを得なかったのですが、もし上記が必要なら退去していました。大家さん側には、もっと早く説明する義務などはないのでしょうか？

他にも、良い対応方法などありましたら、ご教授して下さい。
よろしくお願いします。

回答No.4

nobasa

ANo3 です。
通常は契約を更新した場合は「賃貸契約書」を書き換えますが、賃貸契約書に「自動更新」という事が書いてある場合は契約書を書き変えない場合があります。
この場合、更新したことを証明する意味を含めて必ず「領収書」を発行するのが普通です。

お礼

回答ありがとうございます！
自動更新ではないですね…
元々、怪しかったので色々と問い合わせてみます。
本当にありがとうございました！

回答No.3

nobasa

貸主は単に収入を増やしたいということだと思いますが・・・

通常、賃貸借契約書に契約の解約、更新について記載されていると思いますが、
更新については、両者が「合意」となっていませんか？

＞1.上記の新賃料（駐輪場代）は黙って支払わなければいけないものなのでしょうか？
Ａ．「合意」したとみなされれば払わなければなりません。

＞2.上記のような小規模なアパートで駐輪場としてお金を請求する場合、例えば「行政に届ける必要がある」といった決まりはあ　　　　りますでしょうか？
Ａ．特に家賃や、駐車場、駐輪場についての賃貸料については届け出する必要はありません。

＞3.更新料支払当日に言われたので、更新せざるを得なかったのですが、もし上記が必要なら退去していました。大家さん側には、もっと早く説明する義務などはないのでしょうか？
Ａ．前述のように賃貸借契約書に事前通告について期限が定めてあれば、事前通告の義務があります。特に通告の期限が定めてなければ、当日言われても已むを得ないと思います。
「退去」というのは「駐輪場」の契約を解除すると言うことなら、貸主が更新当日云われたのなら、早速今日にでも「来月から駐輪しません」と申し出て、４月以降の駐輪場を借りないことにすれば宜しいと思います。場合によっては前のままでよいということになるかもしれませんね。

補足

詳しい回答ありがとうございます！
払わなくて良さそうなので安心しました。
追加でお聞きしたい、と言うか気付いた事があるのですが…

今回、更新料は大家さん側にお支払いしたのですが、そもそも新しい契約書や更新料支払いの領収書を一切頂いていないです。
もちろん、サイン等も一切していないです。
新しい契約書を見てもいないですので。。

この場合、お支払いした更新料は、そもそも更新料として取り扱っているんでしょうか…
まずは大家さんにも確認しますが、新契約書や領収書が一切ない更新というのは、ありえるのでしょうか？

回答No.2

kamaryu

1.上記の新賃料（駐輪場代）は黙って支払わなければいけないものなのでしょうか？
契約に無いお金を払う必要はありません。

2.上記のような小規模なアパートで駐輪場としてお金を請求する場合、例えば「行政に届ける必要がある」といった決まりはありますでしょうか？
何も決まりはありません。

3.更新料支払当日に言われたので、更新せざるを得なかったのですが、もし上記が必要なら退去していました。大家さん側には、もっと早く説明する義務などはないのでしょうか？
契約書に更新時の通知期間が記載されてませんか？
例えば
「○ヶ月前までに申し入れがない場合は、同条件にて更新することとする。」
というような文言です。
値上げの通告は、当然退去を検討できる期間をおいてしなければなりませんし、賃借人が納得しなければ値上げすることは難しいです。

それにしても困った大家ですね。
どうしても上げるのなら、退去するので更新料を返せと言いたいところです。

お礼

分かりやすい回答をありがとうございます。
3.に関しては、
>「○ヶ月前までに申し入れがない場合は、同条件にて更新することとする。」
と同じような文言はなかったですね。。
他でも金銭トラブルを起こしている大家さんのようなので、色々と言われそうです…
どうもありがとうございました！

回答No.1

m_inoue222

大家してます

１．嫌なら更新しないで他の物件を探す権利が有ります

２．特に許可は必要とされません

３．通常は更新１ヶ月前くらいに話し合うでしょう

直前の条件強化は拒否して、今まで通りの家賃を振り込まれれば良いだけでしょうね

後は大家の対応次第で貴方の対応も変化します

お礼

実際に貸している方にお聞きできて、大変参考になりました。
取り合えず様子をみようと思います。
ありがとうございます！