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強制退去
不動産屋からの退去願いの通知がありました。 ペット不可でペットを飼っていたので退去はしますが、不動産屋に問い合わせたところ同意の上なので強制退去ではないと言われました。 もし、退去したくないといったらどうなりますか？と聞いたら話し合いになりますといわれました。 強制退去と普通の退去、違う点はありますか？ 金銭面など・・ よろしくお願いします。
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＞ペットを飼っていたことによる原状回復費とありますが、この場合支払うのでしょうか？契約書をみたのですがよくわからんくて困ってます。 傷は付いていなくとも、動物の臭いはつきますので、臭いを取るための費用は、請求されても仕方ないのではないでしょうか？ 通常使用の劣化なら最近は原状回復費を請求できない方向にありますが、契約違反のペットによるものなら請求されるのではないかと思います。 飼い主はいつも何時いるので、ペットの臭いに鈍感になり、気にならないでしょうけど、他の人は気になると思います。 ウサギ程度のペットなら大家が強制退去を実行するのはかなり困難だと思いますが、それと原状回復費の問題は別ですので。
＞強制退去と普通の退去、違う点はありますか？ 金銭面など・・ 先ずそこに大家と不仲の状態でどうしても住み続けたいのかどうかです。 ペットに関する契約違反の場合、大家側が追い出すのはかなり難しく、質問者が同意しなければ、裁判などによる手続きを踏むことになります。 同意をすれば、合意の元での契約解除ですので普通の退去と同じ扱いになります。 同意をしないのでしたら、最終的には裁判になりますが、退去させられるかどうかは微妙なところです。ペット違反だけで解約が認められるのは少ないからです。解約が認められるのは、他党外やマナーが悪い、大型犬ほか危険な動物、その他近隣住民に影響を及ぼすような状態にあるような場合で、マナーよく小型犬などを飼っている程度では難しいようです。 裁判になれば、弁護士費用が発生します。勝てればそのまま住み続けることはできますが、弁護士費用は基本的に各自負担ですので、裁判まで行けば弁護士費用などの負担になります。 負ければ、弁護士費用がかかった上で、裁判費用負担させられることもあり、また他契約違反による借り手都合の退去となりますので、立ち退き料などももらえません。 違う点は、弁護士費用がかかるかどうかというところでしょう。手間もかかりますし。つまり金銭面でいうと強制退去の方がかかる費用が大きいと思います。 どうしてもそこに住み続けたいと思う以外は強攻策はあまりお勧めしませんね。 また、どの方法によっても、ペットを飼っていたことによる原状回復費の支払い義務は生じます。 おそらく素直に同意した場合と、もめた上での退去の場合、この原状回復費の査定にも影響してくるのではないでしょうか？もめた方が査定額が大きくなる。これは契約違反なのでしょうがないですが。
- leben
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入居時の契約によります。 ほとんどの場合、家賃不払いなどの契約の不遵守があった場合に円滑に退去させられる様に契約にもりこまれています。 退去したくないと言っても最終的には「賃貸借契約の解除・建物明渡し等を求める裁判、強制執行による明渡し」が行われます。 「強制退去」はこの事を言うんだと思います。 この場合、金銭的な負担も契約に入っていると思います。 今回はおとなしく退去した方が良いと思います。
お礼
ありがとうございました。 助かりますｍ（＿＿）ｍ
- j1asano
- ベストアンサー率28% (120/422)
あなたは契約違反をし、それを認めていますから、法律があなたの立場を守ってくれることはありません。 １）契約違反により退去を求める。 それでも応じない時は ２）裁判で明け渡しを求める（裁判官は和解を勧める） それでも応じない時は ３）判決、明け渡し命令が出る それでも応じない時は ４）強制執行となり荷物を出される。 一連の費用を請求される。 ざっとこんな流れでしょうか。
補足
ありがとうございます。 ペットはうさぎです 鳴かないし、ゲージで飼っていたので建物など傷つけたりはしていません。 ゴミにうさぎの糞を捨ててばれてしまったみたいです・・ ペットを飼っていたことによる原状回復費とありますが、この場合支払うのでしょうか？契約書をみたのですがよくわからんくて困ってます。 わかる範囲で良いので教えていただきたいです。 よろしくお願いします。