更新の手続きについて

質問

こちらでは度々お世話になっています。

1月4日にアパートの更新があります。
何の連絡もないので、大家さんに伺ったところ不動産会社に
全て任せてあるとの事でした。
不動産屋に何度か連絡をしておりますが、留守電ばかりで
連絡が取れません。
通常だと不動産会社から連絡が来るものだと思うのですが、
いかがでしょうか？
それから、もしも更新についてこちらが積極的に連絡をしない
場合、突然退去するように言われたり通常以上の更新料を請求
されたりする事はありますか？
この不動産会社については、今までのやりとりで信用できない
面があり出来れば関わりたくないくらいです。

回答No.1

noname#65504

更新の際に必要な金銭には、大家さんに支払う更新料と、業者に手続きを行ってもらうための更新手数料があります。

更新料については、法律上支払わなければならない金銭ではないので、事前に契約で決めておく必要があります。だから、前回の更新時または最初の契約などで事前に定めていなければ支払う必要のない金銭ですので、拒否できます。

更新手数料は基本的に業者を利用しなければ、発生しない金銭ですが、大家さんと業者の間で契約しているので、業者を使うようになると思いますので、基本的に発生する費用です（もめるの覚悟で、業者を利用しないという方もいますが）。
更新手数料の目安としては家賃の０．５ヶ月分ということが多いです。

大家さん側から更新を拒絶するには、６ヶ月から１年の間に更新しないことを借り手に申し出ておく必要がありますので、契約書に「借り手から申し出をしない場合は更新しない」などと記載されてでもいない限り、何もしなくても更新されます。

念のため契約書をご覧下さい。通常は更新料は取り決めており、また更新については、「申し出がなければ自動的に更新する」とか「借り手が更新しない場合は、１ヶ月以上前に申し出る」などの条件になっていることが多いです。

お礼

お礼が遅くなり申し訳ありません。
回答を参考にさせていただきます。
ありがとうございました。