借主が悪質な入居者だった場合、追い出すこと

質問

オーナーチェンジ物件を購入した後、借主が悪質な入居者だった場合、追い出すことは現実的に可能なのでしょうか?

木造ファミリー用アパートを購入したいものです、

騒音おばさんやにらむおばさん、その道の人がいることがまれにあるかもしれませんが
その場合、下記を見ると契約解除事由に該当すればこちらは何も支払わずに裁判もせずに
追い出せると考えて良いでしょうか？

・反社会的勢力の事務所その他の活動の拠点のために本物件を供すること。
・本物件または近隣において、著しく粗野若しくは乱暴な言動を行い、威勢を示すことにより、付近の住民等に不安を覚えさせること。

上記を見るとその道の人の場合はちょっと無理そうですね。
ただ騒音おばさんの場合は上記に当てはまるので出ていってもらえるのではないでしょうか？

ただ素直に出ていくとは思えないので、おそらく多少もめると思いますが
それでも最終的には問題行動が治らなければ出ていってもらえるのでそこまで恐れる必要はないと考えて良いでしょうか

https://www.starmica.co.jp/sell/urilabo/ownerchange/ownerchange-expulsion/

また、三か月以内に見つければ契約不適合に問えるのでこちらがかかった費用は
減額で対処できると考えて良いでしょうか？

おそらくオーナーチェンジの最大のリスクはこの問題だと思っているので
これがそこまで費用がかからず、かつ管理会社が対応してくれる場合がほとんどであれば
安心してオーナーチェンジで買えると思ています。

ただし3か月以内に発見するのはなかなか難しいと思いますがどのように発見していますか？
管理会社は前オーナーに気を使って3か月以内は黙っているという事が多いでしょうか？

さらに新しい管理会社に変える方法もありますが、二年契約を引き継がないといけないので
おそらく三か月以内に変更は出来ないと考えて良いでしょうか？

できるのであればすぐにかえて新しい管理会社に三か月以内に発見してもらうという方法があると思っています。

回答No.1

fujiyama32

購入前に購入物件の近隣の住人複数に物件に居住して
迷惑をかけている住人がいないかを聞いて確認すること
をお勧めします。