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入居までの費用は？
先日、地元にある不動産会社Ａに賃貸マンションの物件を 探しに行きました、そこで扱っている物件ではあまり気に入った のがなく、不動産会社Ｂ管理の物件を紹介され、気にいりました。 そこの物件は不動産会社Ａの近くなのですが、入居までの費用は Ａ社、Ｂ社どちらに行っても同じなのでしょうか？ Ａ社での契約を済ませた場合、更新時もまたＡ社で手続きを することになるのでしょうか？ ちなみに、管理会社のＢ社は少し遠くにあるので、費用が同じ ならＡ社での手続きが良いでしょうか？それとも管理会社の Ｂ社に直接行ったほうが良いのでしょうか？ アドバイス宜しくお願いします。
- emanon1969
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- 賃貸・アパート
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質問者が選んだベストアンサー
不動産会社は微妙なバランスや、協調関係を保って営業したり 逆に、しがらみにとらわれず、敵対的（独立的）に営業していたり、スタイルは色々あります。 説明もきりがないので、基本的な話をすると・・・・ Ｂ社がＡ社に物件の情報を送るのはＢ社だけでは 物件を効率的に決められないから他社にも募集を依頼します。 また、家主に対して、入居者を早く決めるのがＢ社の使命とも考えられるから、他社にも募集を依頼します。 Ａ社としては、広く物件の情報を集めた方がニーズに合った物件を 紹介することが出来ます。また、他社の物件を扱うことで、取り扱い 物件数の幅が広がります。 ＢがあってＡが成り立つし、ＡがあってＢが成り立つ。 また、逆にＡとＢが逆の立場の物件もありえます。 よって、ＡとＢはお互いの利害が一致していて、持ちつ持たれつの 関係、そして信頼関係が生まれています。 そういう状況では、仮にＢに直接行っても、Ａ社さんが案内までして くれているのであればＡ社さんを通して契約してくださいという様に なります。 それをもし、ＢがＡを出し抜いて契約したらＡはＢの物件を決めようとする事はなくなるでしょう。 その辺は、非常に注意を払って営業をしているはずです。 入居者さんとの付き合いは、ある意味１回ですが、 業者間は断続的に続いてくものですからね。 ですので、通常Ａが案内までしている事をＢ社が知れば Ａを通しての契約進行となります。 （ＡとＢの共同仲介という形になります。） 費用面も、条件に違いを付けると協調関係が壊れるので 同条件にする事も多いかと思います。 ただ、その辺のしがらみにとらわれずに営業している業者もあります。 その辺は、業者の営業方針にもよります。 もし、Ｂに直接掛け合ったりした事がバレルと貴方への印象が 悪くなる事もありますね。 参考までに。
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- 12qwerasdf
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なんか新しい話が増えてますね。 >結局は直接Ｂ社に行くべきでしょうか、悩んでます。 B社に行ったほうが、すっきりすると思いますよ！ 会話の最初に「A社からの紹介で興味のある物件があったので 伺わせていただきました」と一言添えれば、スジも通せるでしょ。
- 12qwerasdf
- ベストアンサー率31% (49/157)
A社で物件紹介してもらった流れで、そのままB社管理の物件も紹介 されたという状況のようですね。そういうことであれば、そのまま A社で契約して問題ないと思います。但し、以下の懸案事項は >ただ、入居後に何か問題があった場合 >Ａ社に言っても、結局は管理してるＢ社に言ってくれと ご心配のとおりに、そうなると思いますよ。A社はあくまで紹介した だけで管理しているのはB社なんですから。 また、A社とB社の関係によると思いますが、契約の書類上の手続きは A社でもできる(FAXなどのやりとりで対応してくれる)のか、やはりB社に 行かなければならないのかは確認されたほうがよいかと思います。 A社でB社の物件を紹介しているということは、B社でもA社の物件を 紹介していそうなので、お互いに協力体制をつくっているようにも 思えますし。 あと費用の方は、念のために確認しておいた方が無難だと思いますよ。 お互いに紹介し合っているようなところであれば、(普通はAとB社間で おこなうべき、やりとりですから)追加で仲介料を請求されることも ないような気はしますが、あくまでも一般論なので、うちでは請求させて もらっています、というところがないとも言えませんしね。
補足
アドバイス有難うございます。 管理会社Ｂ社のＨＰでもう１件気になる物件がでてきまして それはＡ社にいった時紹介はなかったので、再度Ａ社に行って その物件も紹介してと言うのは気がひけるような気がするので すが、いかがなものでしょう？ やはり直接管理会社へ行ったほうが無難でしょうか。
- h-hhhhh
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まず、費用はＢ社が貸主ではない限り、変わらないですよ。 Ａ社が仲介になるのでしたら、契約更新などもＢ社とやりますので、 どちららにしろ、Ｂ社には行くことになる思います。 ただ、紹介をして頂いた会社で借りるのがスジだと思いますよ。
補足
回答有難うございます。ということは契約の時はＢ社に行く ことになるということですか。確かに、説明いただいたＡ社 に行くというスジは分かりますが、ちょっと話がややこしく なるのですが、その管理会社Ｂ社のＨＰでもう１件気になる 物件がでてきまして、それはＡ社にいった時紹介はなかった ので、再度Ａ社に行って、その物件も紹介してと言うのは 気がひけるような気がしたのです。 結局は直接Ｂ社に行くべきでしょうか、悩んでます。
- 12qwerasdf
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ちょっと話がみえないのですが、気に入った物件はB社管理で、A社で 管理しているわけではないのですよね。 距離が近いとか遠いとかいう以前に、A社で契約なんてできるのですか。 普通ならB社で契約して、B社で更新もするように思いますが。 もし、A社がB社管理の物件の仲介もしているという話なのであれば 普通に考えれば、A社で契約すると、B社で契約した場合のお金に加えて A社へ仲介手数料も払うことになるかと思いますので、いわば２重払い になると思いますよ。B社で直接、契約したほうがいいように思います けど。
補足
回答有難うございます。Ａ社で契約できなければ紹介は しないと思いますが。仲介手数料２重払いなんてことに なるんですか？ Ａ社との手続きですめば、マンションから近く、都合が よいと思いまして、ただ、入居後に何か問題があった場合 Ａ社に言っても、結局は管理してるＢ社に言ってくれと なると、直接Ｂ社まで行って手続きをしたほうが良いのかと思いまして。
お礼
アドバイス有難うございます。 たいへん参考になりました、Ａ社に伺ったのは今回初めて なので、まぁいいかぐらいの考えでしたが、業者間はその後も 断続的につながりがあるんですもんね。 Ａ社営業さんにも親切にしていただいたので、また伺いたいと 思います。