【オーナーチェンジの物件ですが、借主さん・・・】

質問

オーナーチェンジの物件を検討中です。要領を得ず、ポロポロと質問してしまっておりますが、どうぞご容赦下さい。

オーナーチェンジの物件を購入した場合、借主さんに何らの問題があるのでは？と不安になります。賃料の支払いについては、振込み履歴の開示などを、前オーナーさんにお願いできるものでしょうか？

それ以外に、”心配”を解消する具体的な方法がもしありましたら、御指導願いたいのですが・・・

宜しくお願いします。

回答No.2

m_inoue222 · ベストアンサー

大家してます

＞オーナーチェンジの物件を購入した場合、借主さんに何らの問題があるのでは？と不安になります

普通はそんな事は有りません

・儲からないから．．．これがほとんど
・親から相続した
・他の大きな物件を買いたい
・そろそろ大規模修理だが修繕費用を負担すると採算が悪い
・住人が近々退居する予定だが空室が心配

購入時点で滞納さえなければほとんどが「優良入居者」．．．（笑）。

上記は経験からですが．．．

・１０戸マンションを１棟買いで購入．．．購入後２ヶ月で５戸退居．．．
・努力して５ヶ月後にやっと満室．．．

そんな事をしている大家も居ます．．．私ですが．．．（苦笑）。

貴方が分譲マンションの１室だけとかの買い物なら退居されれば１００％空室．．．それも辛いですよ

＞振込み履歴の開示などを

売り手からすると．．．なんで必ず契約できるとも決まっていない人に底まで開示しなければならないの？

そう考えるかも知れませんね

私的には口頭で「今現在滞納があるかどうか？」「過去に家賃の遅延があったかどうか？」その確認で充分だと思います

賃貸契約書については完全な個人情報．．．大家としては開示は問題でしょう

回答No.3

myv165

こんにちは。

まず
＞借主さんに何らの問題があるのでは？と不安になります。
当然ご心配もあると思いますが、理由は様々でしょう。
儲からない、管理が面倒、転売益が出そうだから売る、etc・・・

それで今回のご質問の件、振込み履歴の開示などお願いは出来ると思いますが、先方が応じるかは別です。
契約前でしたら、「入金状況はどうですか？」「滞納はありませんか？」位で済ますべきではないかと思います。これらの質問のレベルですと、売主側にも答える義務があります。（良心的な売主側でしたら、通帳のコピーなど見せてくれるかもしれませんし、管理会社などがあれば、入金履歴の一覧でも見せてくれるかもしれませんが・・・）

契約後、もしくは買付or購入申込書を出されて【購入の意志がある】ことが分かれば、詳しく教えてくれるかもしれませんが、まだその段階でなければ
上記の感じで済ませる程度がベターだと思います。

回答No.1

kamaryu

貴方の不安な部分を全部仲介業者に聞いて下さい。
１．賃貸契約書のコピー
２．契約期間内の入金状況
３．トラブルの有無

購入の決心がついたら賃借人の個人情報等も聞いて下さい。
仲介業者に新しい賃貸借契約書の作成と管理を依頼できるかもしれません。

余計な事ですが、現金での購入でしたら良いのですが、ローンの支払いに賃料を期待しなくても払って行けるくらいの余裕がないと危険です。