強制退去

質問

お世話になります。

現在住んでいる賃貸の管理会社から
《強制退去》
について手紙が届きました。

現在のマンションは元々オートロックマンションで管理人も常駐でしたが、管理会社が変わってからというものの、管理人はおろかオートロックは常時開放です。
前任の管理会社からは
『オートロックだし管理人が常駐』
と聞いて内見でも実際にそうだったので安心して借りたのに、今となればそれが全く成されていないために、現在の管理会社には
『オートロックを開放したままにするなら、せめて５０００円でも家賃を下げてほしい』
と願い出ましたが、管理会社いわく
『管理会社が弊社に変わってから、家賃を引き上げているので、既に割引き家賃みたいなものです』
という返答で、家賃の引き下げには応じてもらえませんでした。

そこにきて最近、賃貸の更新時期がきて
『家賃の引き下げには応じられないので、ご納得いただけないなら今月末で強制退去を命じます』
との手紙が届いたんですけど、家賃は勝手に引き下げたりもせず毎月支払い、もちろん滞納も一度とないのに、それで強制退去だなんて許されてしまう理由になるのでしょうか？

回答No.1

sknbsknb2 · ベストアンサー

契約内容にもよると思いますが、普通はクレームを入れたくらいで強制退去にはできません。

とりあえず相手の名前は伏せて、お手紙をSNSに晒してあげてはいかがでしょう。第三者が相手を特定することができないなら名誉毀損にはならないし、世の中で話題になれば、向こうから謝ってくるんじゃないでしょうか。

お礼

ありがとうございます！

回答No.4

OKbokujoo

付記です。
値下げ請求で強制退去にはなりません（出来ません）
何よりこの国は「自己執行」は出来ません。
裁判所の判決が必要であり、又、別に書記官、執行官がやります。
普通賃貸借契約では２年毎の更新は可能です。もう貸主が応じない場合、法定更新という手もあります。
正当な借り手にはそれなりの権利があります。
何か困ったら、各都道府県の庁舎に宅建指導課等の窓口があります。
又は不動産保証協会（支部）に連絡し、相談し指示を仰いで下さいね。

お礼

再回答ありがとうございました！

回答No.3

OKbokujoo

まぁアナタの主張する家賃値下げは事由になりません。
貸主は応じる法的事由もありません。

強制退去との事ですが、別に今迄通りの条件を呑めば更新は可能です。
値下げでの更新はしません・・・という意味の記載です。
文面は良く理解して下さいね。

現役の不動産業者です。

お礼

ありがとうございます。
家賃の引き下げに応じてもらえないことは承諾した上で、家賃の引き下げを願い出ただけで強制退去なんて許されてしまうものなんですか？

回答No.2

eroero4649

法的に強制退去なんてできませんが、そのお手紙は相手の違法行為の証拠ですので必ず保管しておいてください。

違法の証拠を出してしまうような会社なので、間抜けでもありそれゆえに話も通じないでしょう。おそらく他のNG行為もするのではないかと思うので、その証拠はとっておいたほうがいいでしょう。

ただし、オートロックではなくなったし管理人もいないから家賃を下げてくれというのもまた、相手は応じる義務はありません。質問者さんが「お前生意気だから出ていけ！」に応じる法的な理由がないように、オートロックで管理人がいなくなったからといって家賃を下げる法的な義務もないのです。
もし契約書の中にオートロックと管理人の常駐が記載されていたら、その契約を守ることを求めることはできます。

お礼

ありがとうございます！
私の非も認めた上で、向こうは不利になることを行ったと認識できて安心しました。
念のため、弁護士にも相談してみようと思います。