賃貸物件の騒音と強制退去について

質問

こんにちは。
賃貸物件の騒音と強制退去について質問です。

現在、新居に引っ越してから1ヶ月が経ちました。
入居してすぐ、管理会社から入居者全員宛に騒音に気をつけてくださいといった内容の手紙が届いていました。
夜中に大声で話している方や叫び声をあげる方も同じアパート内にいたので、その方々かなとは思いつつ、私も片付けの音などうるさい日があるかもと思い反省したので、それからは騒音に気をつけるように生活していました。

ですが帰る時間が遅くなってしまった日の翌日、脅迫のような手紙が入っていました。内容は騒音についてでした。
恐怖を感じたため管理会社へ連絡したところ、あなた宛に数件クレームが入っていますと言われました。
内容を聞きましたが、身に覚えのないクレームもありました。
物を落としてしまったり、夜中にお手洗いへ向かう足音など少しでも音を立ててしまうと名指しでクレームが入るようになったようです。

他の部屋からも騒音がひどく、こちらも困っているのと、最近のクレームは身に覚えがないものや盛られているものがほとんどだと管理会社に相談しましたが、私のことを加害者だと思っているようでまともに話を聞いてくれません。
次にクレームが入ったら強制退去ですとも脅されました。

面倒な物件を借りてしまったと後悔中ですが、また引っ越しをすることになると負担が大きいですし、このまま静かに生活してもまたクレームは入るのだろうなと思うと憂鬱です。

このような状況になった際の対応はみなさんならどうされますか？
また、管理会社の言う通り強制退去になった場合、引っ越しにかかる費用の負担などは行っていただけるのでしょうか？

今部屋を退去してしまうと違約金がかかってしまうので、総合的に強制退去の方が安く済むならそこまで耐えるのもひとつかなと思いました。

回答No.4

nagata2017

アリバイを主張すればいいと思います。
クレームの内容について　きちんと　時間も記載されているのか　確認して　その時間には勤務中で不在だとわかればアリバイ成立です。
それでも　強制退去を主張されたら　逆に　敷金　礼金　の返還を求めます。引っ越し資金の供与も求めます。

>入居してすぐ、管理会社から入居者全員宛に騒音に気をつけてくださいといった内容の手紙が届いていました。
　これはつまりあなたが入居する前に既に騒音問題があったということです。

騒音を発生しているのはC国人で　管理者もＣ国で　日本人を追い出そうとしているという可能性も無きにしも非ず

回答No.3

bladevortex

複数世帯から一斉に、部屋番号を名指しであなた宛にクレームが入っているとは考えにくいので、特に考えやすいのは、クレーム主が反社会的人物であるとか、行政福祉窓口を介して申込みがされている高齢者や障害者や生活保護世帯であるとか、管理会社や大家の縁戚者であるとかで、「”言いやすい方”としてあなた」が悪いことに仕立てている可能性でしょうか。

管理会社の名称、ググってみましたか？
おそらく悪評だらけなのではないかと思います。
普通、クレームがあれば対象の部屋の上下左右やその隣ぐらいまで聞き取りをして、クレーム主の主張(内容と騒音発生場所)が的確かどうかを推定しようとします。
またクレーム先にも直接問い合わせをして、◯日の✗時頃に騒音クレームがあったか心当たりはないか、あるなら気をつけてくれ、なければ近隣戸にそういう所を思い当たるかと聞き取りの電話ぐらいはあるはずで、それもなく一方的に…となると、上述したような特殊ケースを疑わざるを得ません。

違約金については、１軒からの申立だけで「強制退去も妥当な騒音」とするのには無理があるので、「違約金が発生せず立ち退き費用が払われるなら退去するが、さもなければ出来ないので裁判を起こしてくれ」と突っぱねれば３ヶ月以上は稼げます。
費用については「あなたが自分で騒音出したのが悪いんだから、払う訳ないでしょ」の答えが99%の確率で返ってくるはずです。
また裁判を起こしたところで、訴えを裁判所が認めるとも思えません。
訴えられたとして、実態もなければ身に覚えもない話で詰問され、退去を求められて精神損害を被ったとして「反訴」は有利に進められることでしょう。
その時にも、自分宛てには「うるさくしてない？」の問い合わせが一度もなかったこと、半ば「初回に”最終通告”」めいたことをされたことなどから、管理会社のやり方や手順の問題と不当性、強引で違法性の高いやり方などを積み重ねれば、退去費用以上の50万円ぐらいを取れるかもしれません。

いずれにしても居心地が悪い場所であることには違いないので、適度に早期の転居は考えなければいけないところで、立ち退き請求の妥当性や、それに際するこちらからの退去費用等々の請求が”現実的に”可能であるか、「不当ではあるが居住環境が酷いこと」などの点は、５千円からの自腹を切って弁護士事務所へ相談されてみてはいかがでしょう。

自治体は不定期に予約制で無料法律相談を実施しています。１日あたり３，４人以下程度の所がほとんどのようですが。

法テラスでは”収入に応じて”１回以内の無料相談と、以降、裁判費用の建て替えや弁護士のあっせん(弁護士費用は有料・実費)と、裁判と弁護士の総額の分割払い対応をしてくれます。

全国の共産党事務所では随時、弁護士無料相談の申し込みを受け付けています。少額事件でもだらしない仕事をする弁護士には当たらない安心感は心強いと思います。

４，５年以内、被害妄想から来る母娘殺傷事件がありました。
あなたの”隣人”はおそらくその絶叫シビリアンかもしれませんが、誰がどういう形で訪問してくるかは分からないので、戸締まり、防犯には充分に注意されてください。４，５年前の事件では、玄関ではなくベランダからの侵入だったそうです。

特定の地場不動産屋が建物管理を預かる「専任」になっている物件は、おかしなトラブルが少ないイメージがあります。
身の回りで聞く不当なクレームから始まるトラブルは大抵、反社会的人物が経営する、マネロン紛いの投資会社が管理をしていたり、どこにも管理委託せずに大家が仲介業者を通じてクレームを伝えるばかりで、反対にクレーム申立人にはそちらが利用した仲介業者から大家へクレームが届けられていたりしていつまでも話が噛み合わなかったり、全国チェーン企業の関連会社(物件から遠方に所在)が名ばかり管理で、実際は各地のビル清掃業者を入れているのみで管理らしいことはほとんどしていないなど、いずれも管理に責任ある立場の人物らが無責任な傾向が共通していると感じています。

「次にクレームが入ったら強制退去」は法的有効性を持っていませんから、無効です。また勝手に鍵の交換をしたり立ち入ったりすることも「自力救済」といって違法です。
ただし違法かどうかと、実行されるかされないかは別の話なので、ほどほど急ぎ目で法律相談へは行かれておいたほうがいいのではないかと思いました。
クレーム主も管理会社も常識が通じない人物に思えます。

回答No.2

are_2023

まず、その程度の騒音や苦情で強制退去はできません
法的根拠がない口頭による強制退去になります、だから退去費用も出ません、費用を出す根拠が無いから
「口頭による強制退去」の意味は文句を言う人が居るから出て行ってくれ、あなたが来るまでは苦情が無かった、の様な言いがかりです
でもそんな文句を何度も聞いて、周囲に気を使って生活するのに我慢できますか？
何を言われても我慢できる、出て行けと言うなら退去にかかる費用をだせ、と交渉できるなら良いですが......

まず、無理でしょ
ならば、自分の心の安静の為に自主的に引っ越すのが得策だと思います
10万円、20万円の金を惜しんで精神をやられたら損です

回答No.1

cafe2525

はじめまして
わたしも住人の騒音で悩んでいますが、生活音の範囲であれば退去させられることは法的に全くあり得ませんし無視していいと思います
おそらくではありますが、手紙を投函された人は音に敏感なのかも知れませんし今後も同じことをされるのなら管理会社と話し合いをすることが必要になると思います

このままストレスになる状況で生活していくか話し合いで軽減していくか(お互い相手の存在を気にしていれば少しはましになると)

ともかく非常識な騒音を習慣的にしていなければ強制退去など法的根拠もないので脅しみたいなものですよ