賃貸物件の媒介契約の種類

質問

賃貸物件のオーナー初心者なのですが、仲介会社に賃貸契約の媒介を依頼する際、専属専任、専任、一般の三種類あると聞いたのですが、これは売買の場合で賃貸にも法的な拘束力があるのでしょうか？どなたかご教示お願いいたします。

回答No.1

munorabu

》賃貸にも法的な拘束力があるのでしょうか？

賃貸は業法の規制とは無関係ですから賃貸の媒介契約の内容をどうするかは当事者間の自由ですが、「他社にも媒介を依頼できる」「他社に媒介を依頼できない」「他社に媒介を依頼できず自己発見取引もできない」という取り決め内容の違いによって、一般媒介・専任媒介・専属専任媒介のいずれかに当てはまることになりますから、当事者間の意思の合致の結果として当事者の権利・義務となり、貸主の契約義務違反として債務不履行責任を生じることもあります。