贈与税などについて

質問

友人から、築65年の家屋と土地を受け取ってくれないかと言う話がありました。友人はそこに帰る事はないし、住まないと言う事で、手放したいということです。解体すると、500万円かかるし、田舎なので買い手はつかない。と言う事です。今は住んでおらず、固定資産税を1年に16万円支払っているそうです。

大変魅力的な話なので、了承したいのですが、贈与税や登記費用が気になります。
法律のことなど良くわかっていないので、アドバイスをいただければ、幸いです。

宜しくお願いいたします。

回答No.1

runatickdance · ベストアンサー

友人だから、個人売買にすれば良いかと。田舎で古い家屋だから資産的には
ゼロ円でしょうね。よって、
土地売買とし、古屋あり。として
個人契約し契約書を2人で作成。
田舎だから、土地代も二束三文的な
代金で、とりあえず去年か今年の
地域の土地相場を調べて。
最低値で良い。まぁ友人が無料で良いというかも知れないが、架空契約書で
良い。
土地を所有者変更したら、
必ず新所有者に税務署からお尋ね書類が来ます。
土地家屋の所有権変更は、
土地家屋売買契約書を持って
法務省に行きます。売った本人と
買った本人が自ら行けば、所有権変更も早いです。所有権変更に伴う
金額の印紙を購入して、揃えた書類を
窓口に出せば終わりです。
変更できたら、とりあえず一筆
登記簿謄本を取り確認すれば
終わりです。また、売買契約書に
記載した売買価格から、
申告時期に不動産所得費を算出します。これは計算式がありますので、
簡単にできます。
また、購入家屋に住むか、住まないか、別荘扱いかにより、
税計算が変わりますのでご注意くださいませ。また、土地の地目により
宅地、畑、山林により、
固定資産税が変化致します。
山林でも伐採したりしたら、地目が山林でも見た目が雑種地扱いになり、
宅地並みの税金になります。
また、売主の方も不動産売買で得た
収入を申告する必要があります。
その土地家屋が相続にて得たものか、
購入したものかにより、
計算式が違います。
売主買主の両名2人の本人が、
自ら動けば、手数料もかからず、
トラブルもなく、委任状もいらないし、
土地家屋売買は、早いですよ。

お礼

ありがとうございます。参考にさせていただきます。

補足

売主がただで譲る、手続きの書類は全て自分が書くからと言う話もありますが、買い手としては、点検すること、注意すべきことがあれば教えてください。売主と買い手の住居がかなり離れているため、メールのやりとりをしています。

お忙しいところ、お手数かけますが、アドバイスをください。宜しくお願いします。

回答No.4

midrin88

いくらご友人とは言え、親戚でもないあなたにタダで家屋と土地を譲るなんて、ありえる話でしょうか？
買い取って欲しいと言うならともかくですが…

それに、本来の相続人や他にも贈与を受けたい人、他に買い取りたいと言っている人はいないのでしょうか？
田舎なので買い手がつかないという話ではありません。

また、現在その家屋と土地を管理している人、あるいはそこに住んでいる人はいませんか？
もしいらっしゃるのであれば、その方々の居住権や借家・借地権等の生存権を脅かす事態になりかねません。

いずれにしましても、この問題はあなたとご友人だけで進めてよい話ではありませんよ。
ご友人の家族や親族、あなたの家族や親族にも関わってくる話です。あなたのご家族にも相談し、もう一度きちんと話し合われた方がいいです。

贈与を受けるにしても、買い取るにしても大金がかかってきます。あなたの所有物となった場合、亡くなるまで年16万の税金も毎年必要です。
それにこの先ずっと亡くなるまで、その古びた家屋と土地を管理しなくてはなりません。年齢を重ねてからの家と土地の管理は大変です。

あなたの年齢が分かりませんが、そう若くないのでなれば、そんな他人の家屋と土地に大金を使うより、もっと有意義なお金の使い方をしましょう。
老人ホームの初期費用に充てるとか、シニアマンションを購入するとか、そっちの方がよっぽど有意義です。
もう一度言いますが、大金の絡む事なので冷静に慎重にお願いします。

お礼

ありがとうございます。参考にさせていただきます。

回答No.3

qwe2010

贈与税を払うよりも、安く買ったほうがお得

登記費用は、自分たち二人ですればとても安い。
法務局のホームページから、すべての書類及び書き込んだ見本がすべてあります。

お礼

ありがとうございます。参考にさせていただきます。

回答No.2

tenteko20

家屋は古いので資産価値があるのは土地だと思いますが、固定資産税が１６万だとそれなりの価値がありそうです。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/zoyo/4408.htm
贈与額に対する課税率が記載されています。

土地の路線価を確認して課税額を調べてください。
固定資産税額からしても１～２千万はあるのではと思います、
そうなれば４割前後の課税率になります。

お礼

ありがとうございます。参考にさせていただきます。