更新料について

質問

よろしくお願いします。

貸主が変わり、新たに再契約をする事になりました。

今までは、前貸主の大家さんに直接借りていたので入居する時に二年契約はしたものの、
その後は更新もなく現在に至ってました。(自動更新のような状態)

新たな契約書や書類を不動産屋さんが持ってきて、目を通して印があるところにサインをしておいて下さいと書類を置いて帰りました。

たくさんの書類に目を通していて気付いたのですが、入居した時の契約を引き継いでいる事情から
契約期間が数ヵ月と短く、すぐに更新が来てしまいます。

更新料が発生するのか書類を見たのですが、契約書には更新については触れておらず
重要事項書に「一般借家契約は更新することが出来ます(貸主の更新拒絶に正当事由がある時は更新できません)」としか書いてありません。

更新料は必要になるのでしょうか？

回答No.2

noname#203300 · ベストアンサー

大家しています。

　『貸主が変わり、新たに再契約をする』場合も、基本的には前契約が継続されますから、貸主・借主両者の合意がなければ契約事項の変更は出来ません。

　したがって、契約に『更新料』の記載がなければ請求されることもありませんし、払う必要もありません。

　また、『一般借家契約は更新することが出来ます(貸主の更新拒絶に正当事由がある時は更新できません)』が極普通のルール？を文章化しただけで、『貸主の更新拒絶に正当事由』というのは、かなりの期間の滞納がある場合や、信頼関係が著しく崩壊している場合に限られます。

お礼

ご回答ありがとうございます。
詳しく教えて頂きとても参考になりました。

更新料は支払わなくて大丈夫みたいで安心しました。

それと延滞や信頼関係に気を付けます。ありがとうございます。

回答No.1

noname#153414

当然、住み続ける以上、更新料を支払う義務が確実にあります。
更新前までに退去すれば支払義務は消滅するでしょうが、引越費用などは全額自己負担です。
敷金などを支払っているとしても、全くと言える程に恐らく、返金はありません。

お礼

ご回答ありがとうございました。