家売却の税金について

質問

２８００万で購入した家を９００万で売る予定です。
築３４年、中古で購入して２１年です。ローンは払い終えています。
このような場合、かかる税例えば所得税や住民税などはかかるのでしょうか。譲渡所得がないとして、申告しないでもいいのでしょうか。

回答No.3

munorabu · ベストアンサー

》譲渡所得がないとして、申告しないでもいいのでしょうか。

所得が出なければ分離課税ですので申告しなくても問題は無いかも知れませんが、所有権移転の登記情報は税務署に通知されますから、申告書用紙が郵送されたり問い合わせがあるなど、譲渡所得が無い資料の提出を求められる事もあります。
であれば譲渡所得がゼロでも申告して、ゼロであることを証明しておく方が無難だと言えます。

》かかる税例えば所得税や住民税などはかかるのでしょうか。

居住用財産であるなら特別控除(申告が適用要件)がありますので、申告すれば必ず譲渡所得はゼロとなります。
ただし居住用財産の特別控除を適用すると住宅ローン控除の適用が出来ない(措置法ダブル適用不可)ため、譲渡所得がある場合には納税額と住宅ローン控除の税額控除額を比較することになります。

また余談ですが、譲渡損失は他の所得との損益通算が原則として出来ません。
例外規定はありますが、居住用財産の譲渡損失はローン残債が上限となっていますので適用がありません。

回答No.2

noname#245936

他の方の案内されている国税資料見ますと、譲渡損益が出ているので損失を繰り越して所得控除できそうですね。
確定申告すると3年間税金が安くなりそうです。
私も詳しくはないですが、勉強する価値ありです。
税務署などに聞いてみては？

大和ハウスさんの説明がわかりやすそうです。
https://www.daiwahouse.co.jp/stock/column/sell/vol02/

回答No.1

hi7ga3

国税庁のHP
こちらでいかがでしょうか？https://www.nta.go.jp/publication/pamph/koho/kurashi/html/05_2.htm