締切済み 飲食店居抜き物件を借りたいのですが 2020/09/15 16:10 飲食店居抜き物件を借りたいのですが 審査落ちました。コロナで審査厳しくなってるの しょうか？ みんなの回答 （2） 専門家の回答 みんなの回答 gold19 ベストアンサー率52% (11/21) 2020/09/19 01:37 回答No.2 コロナは関係ありません。 質問者様の属性によります。 通報する ありがとう 0 広告を見て他の回答を表示する（1） rikimatu ベストアンサー率19% (629/3297) 2020/09/15 17:40 回答No.1 多少は厳しくなっているとは思いますが 結局の所、職業や年収などがダメだったのでしょう。 借りておいて家賃も払わず逃げられたらいやでしょうから 通報する ありがとう 0 カテゴリ 生活・暮らし住まい賃貸・アパート 関連するQ&A 飲食店の居抜き物件を探してます。 飲食店の居抜き物件を探してます。 ネットで探すよりも出店したい地域の不動産やさんに行って、探したほうが掘り出しものありますか？ 飲食店居抜き物件をさがしています。 飲食店居抜き物件をさがしています。 お世話になります。効率よく物件を探す方法を教えて下さい。 経験者の方、宜しくお願いします。 経験のない方、今回はご遠慮させてください。 飲食店の居抜き物件を探しています。 飲食店の居抜き物件を探しています。 不動産屋を回りますが、提示したほうが良い情報、注意事項、その他の方法などアドバイスを頂けると助かります。 宜しくお願いします。 飲食店の居抜き物件を探しています。 飲食店の居抜き物件を探しています。 ズバリ愛知県でこの不動産屋さんにはお願いしたほうが良いと思われる会社があれば教えて下さい。 同様に尾張地区で良い内装業者様、看板業者様などの情報も教えて頂けると助かります。 居抜き物件について 以前、飲食店を始めようと思い物件を探していたのですが予算の関係で居抜きの物件を探しました 何軒かの不動産屋さんを尋ね、なかなかの物件がいくつかあったのですが造作料が２５０とか４００万円といわれました。もちろん新品で揃えれば１０００万程かかるのかもしれないけれどどうも納得がいかなくて。本来なら空（スケルトン）にしなければいけない物件なのではないですか？反対に片付けに費用がかかるのでは？ 知り合いの酒屋さんが「以前店舗オーナーが商売をやめるとき造作料タダで借り手を探していた」といっていました。このようなことを経験された方、 また、飲食店に限らず資金をかけずに事業をされた方など 裏技を教えて下さい 居抜きの物件について はじめまして。居抜きの物件を紹介されたのですが、初めに不動産屋の 方に伺ったら、もうその物件は知り合いの方と話が進んでいるので ちょっと難しいですよと言われました。その物件のオーナとも直接は 連絡が取れないと言われまして。実際、紹介してくれた方に頼んだら じきじきにそのオーナから電話をもらい後日一緒に見て話をしましょう といわれました。若干話しが食い違っているのですが。このような場合はどうすれば一番いいのでしょうか？不動産屋側から見れば仲介手数料 などを含めた利益なのでしょう。自分が最初に不動産屋に行ったことが 間違いなのでしょうか？ご指導お願いいたします。 居抜き物件の家賃や保証金がバラバラ 飲食店の居抜き物件を探しています。 気になる物件があるのですが、 居抜き物件サイトによって、 家賃や保証金がバラバラです。 A社 家賃27万円 共益費1,5万 保証金10ヶ月 造作費 50万円 B社 家賃33万円 共益費1,5万円 保証金6ヶ月 造作費 無し C社 家賃37万円 共益費2万円 保証金6ヶ月 造作費 無し 全て同じ物件です。 A社の掲載が終わってしまったので、 問い合わせると、借主がお店を継続するとの事でした。 A社は借主が払った保証金や家賃の額、 B社C社は別々の不動産会社の決めた保証金や家賃を 掲載しているのでしょうか。 ご回答宜しくお願いします。 飲食店はやっぱり居抜きが圧倒的に得？ 来年カフェ・ダイニングを開業する計画を立てていて、現在物件を当たっています。「居抜き」が経済的な事はわかっているのですが、そうでない店舗と、予算にどのぐらいの差が出てくるのでしょうか？ その差額によっては居抜きかどうかに捕らわれず立地で選んだ方が後々上手くいくように思えますし、やはり居抜きが圧倒的に有利であれば、予算も少ないので居抜きに限定して探した方がいいようにも思えます。 規模は２０坪以内で考えています。よろしくお願いします。 居抜き物件の厨房機器がリース機器であるかどうか？ 居抜きで、現在約一年間、飲食店を営んでいます。 居抜きから残っている洗浄機を利用していますが、メンテナンスをしようと思い、その洗浄機のメーカーに電話したところ、居抜き物件かどうか？製造番号？等の質問をされました。 もしもリース機器だった場合に、回収されてはまずいと思い、全てごまかして居抜きではないと説明しました。 リース機器であるかどうか判断できません。 そこで質問です。 質問(1) 居抜き物件にリース機器が残っている場合はありますか？ １年経過しておりますので、今更回収される事はありますか？ リース機器が残っているいる場合の理由はなんなんでしょうか？ 質問(2) メーカーはリース会社ではないので、メーカーがリース会社に伝えて回収という事はあるのでしょうか？ 質問(3) メンテナンスする際に、リース機器であった場合と仮定して、注意する事はありますか？ 何卒、よろしくお願い致します。 居抜き物件 インターネットの居抜き市場で、普通賃貸借2年という物件があり見に行きました。人気があるので早く申し込んだ方がいいと言われ、広告の内容を信じて申し込み、以前の喫茶店のオーナーの方に居抜き代100万円を払って下さいと言われ譲渡契約を交わしました。その後、賃貸借の契約が月曜日に決まり、金曜日迄に振り込んで下さいと言われ振り込んだのですが、その日の夕方入金したか？との確認のメールがあり、不思議に思っていると、夜遅く電話してきて 実は、あの物件は定期借家の契約ですと初めて知らされました。びっくりして、こんな事では契約出来ないと言うと、こちらの事情で契約しないとお金を返さないと言われました。私も主人もこんな事になるとは思わず正社員の仕事をその月で無理に辞める事になっていたのと、前の喫茶店のオーナーの奥様が病気で、10月中に契約して欲しいと言われていたので追い詰めらた気持ちで、当初の契約予定日の27日の契約はしなかったのですが、結局お金が戻ってこないと思い納得しないまま10月末日に契約しました。契約した後の重要事項の説明でその物件がその仲介に入った不動産会社の借り上げ物件で、管理会社が貸し主であること借地に立ったビルであることがわかりました。この業者は、前の喫茶店のオーナーには、古いから価値がないし原状回復しなくていいだけましですよと言って、ただ同然で譲り受け、私からの100万円は、その管理会社が取っています。こういう転貸物件であること、定期借家であること、借地等々詳細を契約前に説明する義務が宅建業者の方にはあると思うのですが、だまされた気がします。私は、泣き寝入りですか？ ＜居抜き物件として売ろうとした店舗が抵当に入っていました！＞ ＜居抜き物件として売ろうとした店舗が抵当に入っていました！＞ ２年前から不動産を通じて賃貸で店舗を借りているのですが、事情があって店を閉店することになり、半年ほど前から「居抜き物件」として専門業者に依頼していました（もちろんその事は大家さんも承知の上です）。 先日、依頼していた業者から、希望価格で買い手がついたとの連絡があり、大家さんに契約の引継ぎについて、相談に行ったところ、実は、私の入っているビルが抵当となっており、借金が払えないので手放すことになるかもしれないというのです（年末までには結論を出すといっています）。 そこで質問なのですが、 ?店舗を「居抜き物件」で売るのはほぼ絶望的だと思うので、売却予定だった希望価格を大家さんに支払ってもらうことは可能でしょうか？ ?保証金や敷金の返還も求められますか？ ?そのようなアクションを起こす場合には裁判になるのでしょうか？ ?何よりも、不動産との契約において抵当物件であることを説明しないのは違法ではないでしょうか？ 明日（10／30）、大家さん、私、専門業者、新しい賃貸契約者（物件を居抜きで買う人）との話し合いがある予定なので、とても急いでいます。どなたかよろしくお願いします。ちなみに、物件を買う人はまだこの事実を知りません。 わかりづらい文章で、すみません。よろしくお願いします。 物件探しについて質問です 東京～神奈川のエリアで飲食店の居抜き物件を探しています。初めての開業なので知らないことばかりなのですが、居抜き物件を専門に扱っているサイトなどご存じないでしょうか？できれば実際に飲食店などをオープンしている方などに意見をもらえると嬉しいです。 細かい場所などにこだわりはないですが、できれば神奈川寄りのエリアの物件を探しています。 業種は重飲食で、海鮮をメインに扱う飲食店です。 回答宜しくお願い致します。 居抜き物件のリース料を肩代わり 飲食店開業を考えており、先日居抜き物件を見てきました。 店のオーナーは 冷蔵庫（大型の4扉・コールドテーブル・急速冷凍庫）の リース契約が4年残っている。 それを払ってくれれば、あとは全てタダでいいよと言っています。 残金は一括だと68万ほど、月払いなら4万位だそうです。 名義変更はできないけれど、 払ったあとは、冷蔵庫そのまま使えるからさ、と言っています。 リース契約終了後、買取（譲渡）ということでしょうか。 今の店オーナーとリース会社に確認しますが、 同じような経験のある方のご意見が聞きたいです。 よろしくお願いします。 居抜き物件の原状回復 父が賃貸店鋪で経営していた店を閉店することになりました。 その店鋪は居抜き物件として借りたもので、開店する際に照明機具を変えたり、新しく棚をつけたりしたそうです。 明け渡しをする際に原状回復と契約書にあるのですが、もとあったカウンターなどはそのままに父が変えたもの、新しくつけたものをとりはずすということでしょうか。それともスケルトンの状態で、ということでしょうか。 また明け渡しの相談の際に、今の状態で居抜き物件として次の借り主を探すと言っていたそうなのですが、新しい借り主がスケルトンの状態で借りたいとなったときに、その解体費は父の負担になるのでしょうか。 知識が全くないことなので不安です。情報をお願いいたします。 新宿三丁目でレストラン居抜き物件はどうやって探せま 新宿三丁目でレストラン居抜き物件はどうやって探せますか？ ゆくゆくレストランをオープンしたいと思っていますが、いまある物件がいつ立ち退きになるかわかる不動産屋やオンラインのサービスはありますか？ 場所は末広通か要通りです。 飲食店の譲渡について 知人から、飲食店をやらないかと持ち掛けられました。 高齢でかつ、続ける気力が無くなってきたとのことです。 知人は家賃分を支払ってくれたら、備品等は全て使って良いと言ってくれていますが 賃貸物件で、かつリースも残っているように思います。 居抜きで物件を借りる際の注意点を教えて下さい。 居抜き店舗と法人設立 飲食店の居抜き店舗を借り受けて、別の事業を行うため法人の設立を考えております。 その飲食店は賃貸物件で、リースも残っております。 法人の代表者は私ですが、現在の飲食店のオーナーを、新規に設立する法人で役員に迎えようと思っています。 そのような場合でも、テナントの又貸しとなってしまうのでしょうか？ そのまま、飲食店のオーナーの名義で使用しても大丈夫でしょうか？ 家賃や、リース代の支払は法人からの支払を考えております。 飲食店開業に関する水周りについて 京都で飲食店（バー）の開店を検討しています。 飲食居抜きの物件を探していたのですが、ちょうど希望する地域にいい感じの（飲食居抜きではない）物件を見つけました。 なので、その物件での開業を考えておりますが、開業資金をできるだけ抑える為ある程度は自分で造ろうかと思っています。 もと雑貨屋だった店舗なので、内装（壁等）に関してはある程度はそのまま使えそうなのですが、カウンターや水周りを整える必要があります。 カウンターは自分で造るつもりなのですが、シンク等の水周りについては専門の業者にお願いする必要があると思っています。 そこで、京都で水周りだけ格安で工事してくれる業者さんをさがしているのですが、オススメをお教えいただけませんでしょうか。 ※なお、シンクを置く予定の場所の近くには手洗い場があり、そこまでは水道が来ています。素人でも工事が可能であれば、その旨についてもお教えいただければありがたいです。 よろしくお願いします。 居抜き物件の内装、改装 元スナックの居抜き物件を借りて喫茶店を開業しようとしています。 3.3坪の小さな物件です。 元スナックというだけあって、内装も ブラックライト系の暗い照明 絨毯 悪趣味な壁紙 威圧感のある扉 トイレのタイルの色が怪しい など、私のやりたい喫茶店とはほど遠い感じです。 改装内容は 照明を変える、絨毯を剥がして木の床にする、 壁紙を張り替える、扉を変える、トイレのタイルを張り替える です。 予算がないので業者に頼まず自分でやりたいのですが、 全く経験がないので何をどうすればいいのか分かりません。 どこで材料調達すればいいのか、どんな工具がいるのか。 材料の予算は10万くらいと考えています。 これだけの改装で予算10万は無理なのでしょうか？ 宜しくお願い致します。 飲食店の物件探しについて教えてください 飲食店の物件を探しています。 インターネットで物件を見つけたのですが、 ネット上で公開されている物件というのはどうなのでしょうか？ 公開され多くの人の目に付くにもかかわらず、借主が決まっていないと言う事は、それなりでしかない物件ということなのでしょうか？ 他にどのような方法で物件を探すのが良いのでしょう？ また、個人での飲食店の物件探しは困難であると聞いたことがあります。 ある程度の妥協(立地が悪い、競合店の近隣等)をしなくてはなかなか見つからないものでしょうか？ ご教示のほどよろしくお願いします。 注目のQ&A 「前置詞」が入った曲といえば？ 緊急性のない救急車の利用は罪になるの？ 助手席で寝ると怒る運転手 世界がＥV車に全部切り替えてしまうなら ハズキルーペのCMって…。 全て黒の5色ペンが、欲しいです 長距離だったりしても 老人ホームが自分の住所になるのか？ 彼氏と付き合って2日目で別れを告げられショックです 店長のチクチク言葉の対処法 カテゴリ 生活・暮らし 住まい 引越し新築一戸建て新築マンション中古住宅・マンションリフォーム・リノベーション賃貸・アパート不動産売買・投資その他(住まい) カテゴリ一覧を見る あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど
