義理の母が所有する貸家の相続税優遇の適用について

質問

私は、いま社宅に家族４人（妻、子２）と住んでおります。妻の母が自宅の裏に一戸建ての貸家をつくると言っております。貸家の場合、不動産の相続税優遇制度を適用できると聞いておりますが、今回、義理の子である私が、借主になっても、優遇措置を受けられるのでしょうか？
よろしくお願い致します。
（なお、わたしは、宅建の資格を持っております。
専門的な意見でも一応理解できることにはなっているつもりです。）

回答No.1

SSSIN · ベストアンサー

ここでいう「不動産の相続税優遇制度」というのは、相続評価における「貸家」及び「貸家建付地」による評価のことを指しているのでしょうか？

上記の相続税評価でしたら、ご質問者さまと義母の間で賃貸借契約を締結することで可能です。この場合、賃料が周辺の相場（固定資産税の３倍程度が1つの目安）程度なら問題ありません。

固定資産税程度以下の賃料ですと「使用貸借」になります。使用貸借になりますと不動産の評価は減額がありません。（土地は更地、建物は固定資産評価額で評価されます）

また、義母には不動産収入が発生しますので、原則、確定申告が必要になります。（どなたかの扶養になっている場合には扶養を外れるケースもあります）

お礼

的確なご助言ありがとうございました。