不動産売却による取得費等の計算について
親から相続した不動産を今年に入り売却しました。
（私は２０年前に婚姻により別居しています）
土地は昭和３０年頃父が購入。
建物は何度が建て替えし、今年売却した家は平成４年に新築したものです。
土地については購入時の領収書（契約書）なし。
建物については契約書が残っています。
１）土地の取得費は５％で計算するのでしょうか？
例えば昭和３０年頃の路線価や固定資産評価額等により
当時の土地の価格として認めてもらうことは可能なのでしょうか？
２）不動産を一括売却したため、土地と建物に按分して税金の計算をしていますが、
譲渡に掛かる費用も按分するのでしょうか？
その場合、土地・建物のどちらかにマイナス（－）でたらどうすればよいのでしょうか？
国税局の「確定申告書作成コーナー」を使ってみましたが、譲渡（売却）額の按分はあるものの、取得費・費用を按分して入力するところがありません。
例)土地・建物を一括３,０００万円で売却した場合（土地取得費５％として）
土地 建物
譲渡（売却）額按分 ２,０００万円 １,０００万円
取得費・費用 １００万円（５％） ２,５００万円
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１,９００万円 ▲１,５００万円
この場合（土地）１,９００万円から、（建物）１,５００万円をマイナスした額（４００万円）に対し課税されるのでしょうか？
それとも、建物はゼロとして、土地の１,９００万円に対し課税されるのでしょうか？
補足
ご確認ありがとうございます。 質問を訂正致します。 不動産を購入して例えば10年後に売却した場合の累計収益の計算方法はこれで大丈夫でしょうか？ 不足、間違いをご指摘頂ければと思います。