不動産の売却益の考え方の基礎について

質問

ある会社が不動産業を行っているとして、ある開発物件の、売却益と利益率の考え方の基本について教えてください。

例えば下記の場合を想定します。

・物件の取得費用(土地の取得と建物開発費用)は３億円
・償却が進んで１億円を償却費として計上
・売却時の簿価は2億円
・売却額が3.5億円

この際、売却益の考え方は、下記の認識で合っているでしょうか？
・会計上の売却益については、[売却額3.5億]-[簿価２億]で、差益として1.5億となる

また、開発事業の利益率は、下記のどちらが正しいでしょうか？
A. 利益は[売却額3.5億]-[取得費用３億]で、0.5億円なので、利益率は約14%
B. 利益は[売却額3.5億]-[償却費1億]で、2.5億円なので、利益率は約70%

宜しくお願い致します。

回答No.1

munorabu

○転売用の販売不動産を売却した営業所得の場合
簿価は3億円、売却益は0.5億円、利益率は約14％。
○自社で使用後に売却した譲渡所得の場合
簿価は2億円、売却益は1.5億円、利益率は約43％。