とある会社の中古マンションを買うかどうか迷っています

質問

こんにちは。宜しくお願いします。
現在２８歳、独身です。
今中古マンションを買うかどうか迷っています。
札幌市東区で築１０年の２ＬＤＫで、価格は７５０万です。
地下鉄まで徒歩６分、周りは割りと静かで環境は良さそうです。物件的には相場より若干安いかと思います。
ただ一つ、その物件が昨年民事再生法を出した会社の物件なのです。
色々調べるとそのマンションで欠陥があったりという話を聞きます。
その会社全ての物件が欠陥とは思わないのですが、心配で、先日そのマンションの住民の方に色々情報を聞いたのですが、「快適だし、都合の悪いところはありませんよ」との返答でした。
その不動産の名前を背負っているというだけでマンションの価値（というか値段）が下がることはあるでしょうか。
本当に買いたいのですが、だれか背中を後押ししてくれればと思います。
ご教授頂ければ幸いです。宜しくお願いします。

回答No.3

newopen · ベストアンサー

具体的なことはNO.1の方とNO.2の方が書いているので違った角度でアドバイスさせていただきます。

現在新築物件を買って8年経ちました。
34歳三人家族です。
現在後悔していることは、まず初めに中古マンションを買い10年で返済完了し、様子を見て新築を購入した方が良かったと思ってます。
ちなみに先に買った中古マンションは賃貸に出し新築マンションのローンの足しにするという筋書きです。その先は年金の足しにもなります。
賃貸にするにはそれなりの快適さがないと借り手がつかないため駅から近い、オートロックなど若夫婦からOL、場合によっては事務所にも使えるような物件がいいでしょう。

ka_mi さんは独身にもかかわらずマンション購入を考えるという非常にアグレッシブの方だと思います。
私が見るに一軒購入して満足はされないでしょう。
すでにお考えだと思いますが、今回の購入は点ではなく線、面でとらえ人生設計の一部と考えた方がいいと思います。
今の世の中、よほどの物件でないと高く売れることはないです。買って必要がなくなったら売るよりも賃貸です。

お礼

ありがとうございます！
非常に心強いお言葉、もう決心がつきそうです！
実は私も中古で最初買って賃貸しようかなと思っていたんです。
（新築を買えないというのもあります^^;）
賃貸に出すなら場所とか非常に重要になってくると思い、
そういう物件を探していました。
人によって価値観が違うとは思いますが、自分が欲しい！と思ったマンションは、賃貸でも「借りたい！」と思う人がいるのではないかと思って・・・

ローンを払い終わってもしばらくは資産として残しておきたいな、と思ってます。

とても心強いです！ありがとうございます！

回答No.2

estate

こんばんは。

今現在の所有者は、個人の方ですよね？
後、管理組合の規約等、修繕計画書等もみておいたほうがいいですよ。　物件自体には、共用スペースがあるため、その部分の修繕、管理等はどういった形態になっているかも不安ですね。　

関西在住なので、相場等はわかりませんが、下記の方も言っている通り、マンションは土地の所有自体は、持分でわかれていますし、建物は古くなる一方で将来、売却する時の評価額等も低下してきます。

個人的には、マンションはあまり好きではないです。理由：（月々返済の他に、駐車場代、修繕積立金等が要る、建物は所有権ですが、土地は持分でどこからどこまでが自分の土地かわからない等の為）

立地条件を一番の購入の動機にしているのであればお勧めかもしれませんね。

お礼

ありがとうございます。
一つ気になる部分がありまして、修繕積立金が異常に
安いのです。
月３０００円を若干切るくらいです。
後から、値上がり若しくは追加で払う事になりそうですが・・・

＞後、管理組合の規約等、修繕計画書等もみておいたほうがいいですよ。　

これは全然考えていませんでした。大変助かりました！
ありがとうございます！

回答No.1

himawari223

こんばんは

広さが判りませんので、高いか安いかわかりませんが、価格は、値上がりすることは、無いと思います。

ほとんどのマンションが、買ってから、ドンドン値下がりしていきます。

ので、住みつぶすのでしたら、家賃より安くていいかな、と思います。

が、水道管は２５年が耐用年数だそうで、あと１５年ぐらいで、その問題に直面します。水道だけでなく、色々な設備が、壊れてきます。

直し工事が、し易い構造になっているか、良く確認した方がいいです。

戸建でもメンテナンスは必要ですが、マンションは、その都度、会議をしてからと言う事になります。

ご参考までに。

お礼

ありがとうございます。
ずっと住み続けるとは思っていないのですが、１０年とか１５年とかのスパンで考えています。
その後は売却若しくは賃貸に出そうと思っています。

不動産屋さんに直しの工事等確認を取ってみたいと思います。

大変参考になりました。ありがとうございます。