不動産管理会社

質問

に興味があります。
マンションやアパートを管理しているような会社です。
賃貸不動産会社は仲介料が発生して利益を得ているのはわかるのですが、管理会社の収益元はどのようなところから発生するのでしょうか。
宅建はやはり必要かと思いますが・・・
宜しくお願いします。

回答No.1

nascar · ベストアンサー

不動産管理を主としてる会社は主に
1）自社所有不動産の賃貸管理
2）家主様からの委託管理
3）家主様からの一括借り上げ転貸管理
などがあります。

で、収益ですが
1）は毎月の家賃収入
2）は家主より委託管理料（数％～）
3）は転貸料-家主への賃借料
になります。
3）は例えば家主より1戸4万×10戸＝40万/月で借りて
会社が1戸5万で転貸をして10万/月の収益を上げるというものです。

同時に仲介業務を行ってる会社もあります。
仲介業と違うのは、日々の賃借人からのクレーム対応や
入退去時の手続き、精算、毎月の家賃管理、家賃滞納者への督促、アパートの草刈（業者に頼むこともあり）などの雑用が主となります。
管理業も一見楽なように見えますが、クレームやトラブルなど大変な面もあります。
宅建主任者資格はあれば尚良いですがなくても大丈夫です。

回答No.2

noname#5920

マンション管理の会社に勤めています。
主たる収入源は、マンション管理組合との委託契約にもとずく管理料です。
なお資格は、宅建は関連資格としてあれば結構ですが、必須としてはマンション管理業務主任者資格です。（毎年9月申し込み締め切りで12月初旬試験実施）です。
マンション管理士も関連資格としてあれば有利ですし、防火管理者や消防設備士なんかも実務のうえではあるとべんりです。