都内で条件の良いマンションは中古になっても値上がりするのですか

質問

こんにちは
いつもお世話になります。
私の住んでいる地方では
どんなによい家やマンションでも
一度でも住めばその場で中古扱いで値下げ
となるのですが
都内の物件は交通の便のよさ、環境等によっては
新築マンションでも中古になっても
値上がりするのが当たり前と聞きました。
本当なのでしょうか？
その理由も教えていただけますか？

回答No.4

noname#20102 · ベストアンサー

都内で人気の地域、そして供給量より需要の方が高い物件は、値上がりしているものはたくさんありますよ。

私の内覧したマンションで、築40年、売出当時の価格が1700万。現在も1700万で売っている物件があります。
もちろん、40年前とは物価が違うのでそういう意味では値下がりはしているのですが。(ちなみにそのマンションはバブル期には3500万まで上がりました)

またある地域では、築40年のマンションが相変わらず値上がり続け、4000万くらいで取引しているものもあります。

これは交通の便のよさや環境といったことではなく、あくまでも「人気」です。供給量より需要が高ければ、どんな築年数の古いマンションでも、立地に価値があれば値段は上がります。
ちなみに築40年の人気マンションでも売り出されるとすぐに売れますが、それはオーナー自身が住むのではなく、業者が買い上げて賃貸として運用することが多いです。
立地がよいと賃貸としての需要があるので、築年数が古くても資産価値が落ちないのです。

お礼

こんにちは
アドバイスありがとうございます。
読ませて頂きまして
私が聞いたのはこういうことだったのだと
理解できました。
「人気」があれば値段が上がりますよね。
つい最近
百恵ちゃんが住んでいたマンション？そこの近く？が
高値で取引された？とか情報がありました。
とても理解しやすいご回答ありがとうございました。

回答No.3

noname#18869

本当に価値のある不動産はその他の物件に比べてあまり値段が下がらないという意味だと思いますよ。

ちなみにうちの近くのマンション、築25年なんですが新築時2500～3500万位が今では1000万台後半～2000万台前半で取り引きされてます。

駅から徒歩15分くらいで電車は3路線、近くに郵便局銀行多数有り・病院も多数有り・小中学校近い・買い物便利・コンビニ多数有り・バス有りって感じです。

築年数古いから私は賃貸マンション程度としか思ってませんけど

駅から徒歩10分以内、70平米以上、1棟100戸規模のマンションだとすぐ売れるそうです。

お礼

こんばんは
回答ありがとうございます。
築25年での値段としてはすごいですね。
やはり駅から近いことや生活に便利なところは
値落ちがしないのですね。

ありがとうございました。
とても参考になりました。

回答No.2

m_inoue

＃１です

参考に．．．。

http://www.nifty.com/kantei/free/datafile_2.htm

回答No.1

m_inoue

＞値上がりするのが当たり前と聞きました。

初耳です．．．（笑）。

中古物件の取引価格が千代田、中央、港、文京、渋谷区など山手線の内側にある都心部を中心に高くなったのは事実です

でも勘違いしないでください

「取引価格が上昇」したのであって物件が値上がりした訳ではありません

例えば
昨年、築１０年の物件が３０００万円だった
今年は築１０年の物件が３１００万円で取引されている

こういう事です

昨年築１０年で価格が３０００万円であった物件は、
今年築１１年ですから価格は２８００万円でしょうね

で、結果として「平均売り出し価格」は３％くらい高値になります

お礼

こんばんは
＞初耳です...（笑）。
笑われるくらいおかしな質問だったのですね。
ありがとうございました。