ショッピングモール

質問

ユニクロとチャイハネでは、ユニクロの方が面積が大きいのでそれに応じて家賃が高いと考えますが。しかし、ユニクロ自体に高い集客力があるとなれば、むしろ、ユニクロの方を家賃で優遇したり、極端に言えば、家賃免除、下手したら三顧の礼で、お金払って入居してもらうとか、実際はどうなのでしょうか。

回答No.1

noname#252929 · ベストアンサー

＞お金払って入居してもらうとか、実際はどうなのでしょうか。

まぁ、ありえない話です。

ショッピングモールは、面積と位置で賃貸料が決まります。
そこが人気があるとしても、そこだけに言って他は寄らずに帰ると言う人も多く出ますので、家賃を減免するほどの効果はまず出ません。

一時的にそう言うのを呼び込む場合は、催事場を利用するくらいです。
催事場も基本的には有料です。

基本的に、こう言う家賃の構成は、広さに対しての敷金に当たる保証金（出店時）と、家賃。そのほか、売り上げの何パーセント。と言うものが支払う決まりになっているものです。

これは人気があるかどうかなどは関係なく取られるものです。

そもそも、ショッピングモールというのは単なる大家で、人がこようが来なくても、家賃は入ってくる家賃収入が基本で運営されているものだからです。

お礼

ありがとうございます。そんな事はないでしょう。人が来なければ高い家賃を取れないから、集客力イコール大家の収入バイアスとなります。
映画館があるからとか、キッズ遊園地があるからとか、来館動機により館の集客力が左右される。
固定家賃でなく売上歩合ならなおさら完全に関係あるでしょう。