隣家のせいで日当たりが悪くなりました…

質問

数年前に分譲地を購入し、注文住宅を建てました。
北側が道路と接面しているのですが、自宅裏側は分譲地と道路を挟んで墓地でしたので、景観が悪いため土地南側に建物を配置しました。

年明けに裏側の土地を購入された方が「これから自宅を建てるのでご迷惑をお掛けいたします」と挨拶に来られて、現在建設中なのですが土地の広さが1.5区画ほどある上に北側ギリギリのところに横長の建物を配置した設計で、このままでは日中我が家にほとんど日が入らなくなってしまいそうで困っています。

我が家を建てたハウスメーカーの営業に相談したところ、「裏のお宅も敷地の境界から1mは離して建築されているので、法律上問題はないと思います」と取り合ってくれず、主人が(なんで裏側に家が建った時のことを考慮してくれなかったんだ！)と怒ったら「家を設計する際に墓地の側に庭は作らないので、極力南側に寄せて欲しいと希望されたじゃないですか！」と逆ギレのような言われ方をされました。
改めて我が家の両隣のお宅を見てみると、どちらも道路側に建物を配置されていて、墓地側に庭があるような作りでした。

しかしながら私達の方が先に家を建てて住んでいたのに、後から来た方の建てた家のせいで日が当らなくなるというのは納得できません。このような建て方は法律上問題はないのでしょうか？

(簡易な図を添付いたします)

回答No.1

f272 · ベストアンサー

自宅裏側に分譲地があるのだから，そこに建物が建てば日当たりが悪くなることは十分に洋装できたことです。それも自分から南側に寄せて欲しいと希望したのであればなおさらです。
ただし，たとえ法律に違反していなくても，その被害の程度が受忍限度を超えるものであれば，建築の差し止めあるいは損害賠償が認められることがありますので，とりあえず市の建築指導課等に要望を出して建設業者に指導をしてもらってください。最終的には裁判で争うことになります。

回答No.21

aubzvz

図を見る限り建築中の家の側にはまったく違法性がありません。
　通常分譲地に家を建てる場合は北側に寄せて建てるのが通常であり、質問者様が家を北側に寄せて建てていれば日当たりの問題は殆ど無かったと思われますから言い争っても無駄に終わるだけでしょう。
　庭側に墓地が見えると景観が悪いと考えられたようですが敷地のすぐ隣ではないのですから少し配慮が足りなかったと諦めるしかありません。

　＞両隣のお宅を見てみると、どちらも道路側に建物を配置されていて、墓地側に庭があるような作りでした。
　このことからも法廷闘争に持ち込んだところで庭側に墓地があるから南側に寄せて建てたということの正当性は否定されるでしょう。

回答No.20

chachaboxx

日当たりが欲しいならお墓のない東南角地を選択し、北西に棟を寄せるべし。
法に抵触するような分譲地は最近はあり得ない。

回答No.19

noname#242403

ハードクレーマーがお隣さんにいることに気づかなかった後から来た人が気の毒としか言いようがありません。

回答No.18

aiueo0720

気持ちは解りますが、仕方ないよね？！
嫌なら訴えてみたらどうでしょう。
しかし、負けた場合の事も考えて、
それでも良いならですけど！

回答No.17

noname#252888

建築基準法を飛び越えて貴方側が勝った前例が全くないというわけではありませんが、
貴方のその図が正しいのなら無理でしょうね。

私が知っている勝訴例は貴方側が土地の制約でどうしてもそこに建てるしかなくて、且つ近隣の住宅が極端に低層住宅だった場合でした。
貴方のその図だと貴方の家は十分北側に猶予がありますよね。。
それを南側ギリギリに家を建てるのならこうなる事は想定できると思います。

言い方悪いですけど、南側寄りに家を建ててその南に家が建つのを待つ「あたり屋かな？」と思ってしまいます。

あとはNo.11さんの言う通りで、基本は建築基準法の通りです。

回答No.16

doraneko66

日照権は、訴えることは出来ると思います。
建設会社ではなく、隣人に弁護士を通じて
訴えられると思います。

建設会社に言っても意味はありません。

回答No.15

espresso1081

法律のことは知りませんが、まず質問者さんご夫妻が、この先南側の建物がどう立つか考えなかったのが不思議ですね。
景観が…と言っても墓のある南側に宅地があるのだから、この先建物や植栽でどれくらい目に入るかな？などと、一度は考えそうなものだよなぁと思いました。

それでも施主は素人ですから、ハウスメーカーも最初の段階で、南側に家を建てると将来こうなる可能性があることを、プロとしてアドバイスすべきだと思います。ボンクラ担当者、そんな人材に仕事を任すいい加減なハウスメーカーだと感じました。
そういうことを規制する法律が必要と言うか、ないのであれば素人は何を基準にハウスメーカーを選んだら良いのか？と疑問に思いました。

回答No.14

356655

全く問題は、ありません。

回答No.13

suiton

全く問題ないでしょう。
敷地の北側に建物を配置するのが普通です。
こうなることは、当然だと思います。

回答No.12

saltmax

貴方が自前で
曳きやをして家を北側に移動するという選択もありますね。