日当たりについて

質問

現在、分譲住宅の購入を考えています。
北側道路で、西と東にはすでに家が建っています。
南側は、今は家はありませんが、すでに整地されているので近い将来家が建つ予定で,段差は１ｍほどしかありません。
また南側の庭は２ｍほどしかないので、リビングの日当たりは、あまり期待していないのですが、南東の家は３ｍぐらい下方に下がっていますし、リビングの東側に小窓が設けてあるので、若干光は入ってくるものと思われます。
ただ、心配なのは将来、南側に家が建ったときの、２階バルコニーの日当たりです。
第一種低層住居専用地域　なので、高さ制限が有り、この地域では１０ｍと制限されています。購入しようとしている物件の高さは、８ｍほど。
なので、将来南側に建つ家が１０ｍぎりぎりだった場合は、購入しようとしている家より高くなってしまい、日が当たらなくなる可能性があるということですよね？
それとも、第一種低層住居専用地域で、１０ｍ ぎりぎりに家を建てる可能性は低いのでしょうか。そして、もし建ったとしても、２階の日当たりは確保できるのでしょうか。

住宅購入に関する知識が乏しく、もし教えていただけたら非常に助かります。
明日くらいまでには、担当の営業さんへ連絡する必要が有りますので、
よろしくお願い致します。

回答No.1

toteccorp · ベストアンサー

北側斜線の制限があると思いますのでぎりぎりに１０ｍはないと思います。
http://www.ads-network.co.jp/kiso/houki/05.htm

お礼

ご回答ありがとうございます。
第一種低層住居専用地域には、北側斜線の制限というものが適用されるということ、初めて知りました。勉強になります。
私の地域では、10ｍが制限で、ぎりぎりになるということはないことが分かり安心しました。どうもありがとうございます。

回答No.3

1500gt

心配要りませんよ！
日影規制　が有りますので！
http://www.hi-ho.ne.jp/kag130/indexnt.htm

ただし　違法建築されては　駄目ですが。

お礼

ご回答ありがとうございます。
日影規制　というものもあるのですね。
いろいろと勉強になります。
ただ、●１０メートル以下の建物は日影規制の対象外　とあったので、もしかしたら、お目当ての物件は、南隣と2ｍほどしか離れていないので、対象外になってしまうかもしれませんね。。
でも、日当たりは確保できそうなので、安心しました。

回答No.2

nonbay39

第一種低層住居専用地域は、敷地がかなり広くないと高さ１０ｍの家は無理です。容積率をクリアする必要がありますし、北側に建物を寄せるにも相当な距離を境界から離す必要が出ます。

　日当たりはどの程度確保できるかということと、１０ｍの建て物が経つ可能性については簡単にわかりますので、営業にたずねて下さい。
　もし、営業が分からないようでしたら、分かる人を連れて来い言えばよいです。

お礼

ご回答ありがとうございます。
前の土地は、変則的な土地になっているので、決して広いとはいえません。10ｍぎりぎりに建つことはなさそうです。
日当たりのシュミレーションについては・・・担当営業に聞いてみようと思っていたのですが、ちょっと別のことでトラブル？になってしまい（また別の機会にご相談するかもしれません。）、まだ、聞けずじまいです。でも、簡単に分かるものなのですね！