家賃と税金

質問

自分のマンションを貸し出すとき、家賃プラス管理費が収入として計算されるのでしょうか。
確定申告時は、管理会社への支払い分、他には例えば借り主に言われてトイレを修理した等の費用を収入から差し引くことになるのでしょうか。確定申告時に控除される経費はどこまで認められるのでしょうか。

回答No.2

qwe2010

税金は、利益に対して計算されます。
家賃を、収入、
固定資産税、火災保険、トイレなどの修理費、管理会社への支払いも、経費とします。

収入から、経費を引いたのが、あなたの利益です。

領収書などがないと、経費として認められませんので、とっておきましょう。
収入と、支出は、ノートなどに書いて、おくのが決まりです。

回答No.1

seble

自己所有の不動産を賃貸する場合は、事業規模かどうかで課税状況も変わります。管理費名目であっても、いったんは自身に入るためにそれも不動産収入に含まれます。
そして、事業規模と見なせない小規模の賃貸では、管理費などは経費として認められないようです。
http://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/shoto315.htm
なので、管理費は自身で受け取らず、賃貸人が管理会社へ直接支払うような形にすればいいんじゃないかな？と個人的には思います。思うだけ。
修繕費は経費として控除できますから問題なし。