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新築の離婚について

2019/04/13 00:37

現在建物が完成し、外構作業中でローンの返済が始まりました。 1日も住んでおりません。夫名義、妻連帯債務者の契約です。しかし、離婚することになりました。新築なのもあるので、売却しようと思います。すでにローンの支払いが始まっていますが、一般の不動産屋さんを通して家を売ることは可能でしょうか。その前に銀行の任意売却にかけられてしまうのでしょうか。ご回答よろしくお願いいたします。

naisho755
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住宅ローン
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専門家の回答 ( 2 )

専門家
榎本佳納子（@emlabo）不動産コンサルタント

2019/04/15 02:25 回答No.4

こんにちは。不動産エージェントの榎本佳納子です。銀行の任意売却にかけられてしまうのでは？との事ですが、基本的にローンの支払いが滞らなければ、任意売却にかけられることはありません。今まで離婚案件を見てきた経験から申し上げますと、賃貸に出したりはせずに、売却して連帯債務等の関係はできるだけ解消された方が良いと思います。まずは、物件がいくらで売れるのかをお知り合いや地元の不動産会社に聞いてみて、売買価格ーローンの残債がどれくらいになるのかを把握する必要があります。 ↓成約価格等を調べることができます（もしかすると、質問者様のエリアでは取引件数が少ない場合もありますので、ご了承ください） http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do ローン残債の方が多く残るのであれば、状況は深刻になりますので、銀行と相談の上、どうやって支払っていくのかを相談する必要があります。少しでもお役に立ちましたら幸いです。

質問者

お礼 2019/04/19 00:05

ありがとうございました。とても参考になりました。

榎本佳納子（@emlabo）プロフィール

OKWAVEをご利用の皆様はじめまして不動産エージェントの榎本佳納子です。このたびは、当プロフィールをご覧いただき、誠にありがとうございます。神谷町で完全会員制の不動産会社を営んでおり...

専門家
田邉歩美（@kahele）宅建士（宅地建物取引士）

2019/04/13 06:03 回答No.2

ローンを返せているのであれば、すぐに住めないからと言って任意売却にかけられるということはありませんが、恐らく自己居住用のローンを組まれているので、住所を移す条件等話があったのではないかと思います。まずは銀行の担当者に電話してみると良いと思います。そのまま銀行で売却を扱ってくれることもあります。そうでなければ、不動産屋に依頼すれば売却先を探してくれます。ただし、未入居ならば、新築物件として売却することができますが、土地代や建築費＝売買代金になるとは限りません。頭金や場所、建築の状況がわからないのでなんとも言えませんが、恐らくは自分たちが支払った額よりは安くなってしまうのではないかと思います。そのため、ローンが残ることも充分に考えられます。その点は理解しておいた方が良いと思います。少しでもお役に立てれば。

質問者