建物封鎖と弁護士看板

質問

建物封鎖と弁護士看板

　何時も回答いただきありがとうございます。DELL OPTIPLEX GX260　WindowsXPからです。

　会社から、遠くない住宅地に、大きな看板の文字で大阪や東京の弁護士の名前と立ち入り禁止とが書かれいます。
　誰も入室できないようにドアなどに塀がしたり、鍵がかけられています。

　入室できないようになってから、早くも10年程度も経っているのに、未だに、空き家のままです。

　賃貸人は、どこにいるのか話したことも出会ったこともありません。近隣の人も、無視したままで、ただ、分からない、関係ないと答えるのみです。

　一度、弁護士に電話したことが、ありますが、説明できないと述べたままです。

　入居者を退去させて鍵をかけて、外部からの入居を拒絶することは、弁護士としての一つの成果でしょう。

　しかし、依頼者は、何時までも、空き家のままでは、賃貸することも、所有者が、住むことも、利用することも、できません。

　もともと、賃貸に貸していた貸家が、家賃滞納になって、賃貸人が、弁護士に依頼して、賃借人に明け渡しを依頼して、明渡し判決をもらって、強制執行して明け渡しを完了して、再び、入居を拒否するために家中の鍵をかけて入居を拒否しているのかしらと勝手に想像しています。

●Q01.　しかし、明渡しの目的は、賃貸物件を回復して、再び、改装して、賃貸することや賃貸人自身が、使用することだと考えるのに、何時までも、鍵をかけて空き家のままでは、賃貸人としての希望がかなわないのでは、無いかと考えるのですが、なぜ、このようなとになるのでしょうか？

●Q02.　賃貸人が、弁護士に業務を依頼し業務を完結したのに、賃貸人が、弁護士報酬を支払わないので、報酬を担保するために、建物をロックして、賃貸人の使用を妨害しているのでしょうか？

●Q03.弁護士は、このような強権を発動するのでしょうか？

●Q04.　他にも、このようなことは、ありますか？

●Q05.　当事者から、直接聞いたわけでないから、解答は、あくまで、想像の範囲をまぬがれません。回答者の想像とは、どのようなものですか？

●Q06.　この目的や意図は、何でしょうか？

　たとえひとつだけでも、よろしく教授方お願いします。

敬具

回答No.1

bekky1 · ベストアンサー

侵入をふせぐのは、ホームレスなどが入り込んだり、
火事などの不審火とか、そういう防犯上のことであり、
10年もそのままということは、相続として、持ち主がもめているからでしょう。
賃借人の問題じゃないでしょうね。

建物も古くなると倒壊の恐れもあるので、人通りのあるようなところでは
所有者に取り壊しの要請をしますが、相続でもめていると、自治体の方で、
仕方ないので取り壊しします。
確か、九州の都市部でのそういう話があったと思いますが、
取り壊しに800万ほどもかかるして、相続人もすでにして孫の代になっていて
取り壊し代金？もどうなるかという話なのでしょう。
で、近隣も困って地方自治体が壊して、取り壊し費用の800万は相続人に請求するとかニュースになってましたが。

弁護士の連絡先が掲示されているということは、
資産管理として話があるならこちらへということで一括されているからでしょう。

お礼

レスありがとうございます。DELL OPTIPLEX GX260　WindowsXPからです。

　内容は、一切分からず、私どもには、想像の世界ですが、相続人で、争いになっていると言うのは、あり得る話です。

　しかし、大きな弁護士看板をかけているのなら、顧問料など払っているのか心配になります。相続人の一人が、代表で支払っているのでしょうか？

　ありがとうございます。

　敬具

回答No.2

nagata2017

いわゆる「塩漬け」でしょうか。
現在の相場で取引すると　赤字になるので　いつか値段が上がって黒字になるまで寝かせておくということです。
銀行などは　貸金の担保に取り上げても　貸金に足りないと　決算でマイナスになるという理由でそうすることは　よくあることです。
実態のないペーパーカンパニーの所有にしておくということもあります。

お礼

レスありがとうございます。DELL OPTIPLEX GX260　WindowsXPからです。

　内容は、一切分からず、私どもには、想像の世界ですが、塩漬けになっていると言うのは、あり得る話です。

　山一證券のように得意先の顧客の株の値段を実際の株価と比較して高い値段で固定しておいて、高くなったら、売り払おうと保持しておくと言うのを
　空中遊泳
と社内では、読んでいました。

　結局、山一證券では、損を補填できずに、

不正会計（損失隠し）事件後の経営破綻で1997年（平成9年）11月24日に廃業した。

　とならなければよいですね。、

　損を認めて処理するには、勇気と大きな痛みを伴います。相続が発生しすると損でも良いから、現金化するとなるのでしょうか？

　相続人には、存することは、理解できても、痛みは、あまり、感じないのでしょう。

　相続無くとも、所有者が、生前に財産を整理したい時は、損でも、売るでしょう。安くなっても、不動産なら、買主に取って、一定の価値があるのでしょう。

　ありがとうございます。

　敬具