親がのこした土地 と家

質問

義父母が住んでいた土地を処分したいと思っています。片側2車線の国道沿いですが狭く変形地です。

名義が義父のままになっています。相続人である夫(義父母の長男)に、名義変更してからでないと不動産屋に仲介を依頼できませんか？

築40年の木造平屋で十数年放置した家が建っていて、時々草取りだけはしていましたが、雨どいが落ちるなど荒れています。現状のまま売りに出すことはできますか？

更地にしても売れなければ税金がかかるだけだから、と、夫は売る前に家を解体する気はないようです。安くてもいいから(マイナスにならない程度に）早く手放したいと言います。
ためしにネットで机上見積もりを依頼し、1社から電話で返事をもらいましたが、全く興味が無い印象でした。

不動産売買のことは全く無知で、何から始めればいいのかわかりません。
どうぞよろしくお願いします。

回答No.2

hue2011 · ベストアンサー

見積もり、じゃなく査定です。
そんなもん、ネットでやるもんじゃありません。複数の不動産屋にパラレルに査定依頼をしてください。

基本的に不動産は、土地、と上物（建物）の2種類で把握します。今回のような場合、上物はほとんど値が付かず、解体処理などをしていない場合、処理費というのを土地代から振替をした形で取引になります。

名義人本人がいないと取引はなりたちませんので、相続手続きが必要になります。これは司法書士で大体10万円ちょっとでやってくれます。

だから、段取りはまず査定です。上物も見ないで値段を付けられるわけがないからネットではだめなんです。

そして売ってもいいかなと考えたら相続手続きをしてください。

お礼

査定→売ってもいいかなと考えたら相続手続き、ですね
ありがとうございました

回答No.3

cactus48

義父母が御健在であれば、義父母のいずれかが名義人ですから、
その方の合意が無いと息子であっても売買は出来ません。
義父母が既に他界され、名義人が御主人になっている場合は自由
に売買は出来ます。

他の方も言われていますように、こんな事はネット上でする事で
はありません。見積もりではなく現状を見て頂いて査定して頂く
のが基本です。査定をすれば大よその金額が出ますから、名義人
の方の合意があれば売買が可能になります。

現状のまま売買をする事は出来ます。別に取り壊す必要はありま
せん。ただ解体に必要な経費は売買額から削減されますので、ど
ちらかと言えば更地にした方が場合によっては高く売れます。

何から始めれば良いか。まずは数社の不動産屋で査定を依頼しま
しょう。その中で最も良心的で高値を付けた不動産屋と交渉を進
めましょう。数社と書きましたが、少なくとも３社とは査定依頼
をして貰われた方が確実と思います。
これが最初にすべき事です。

もう一度だけ言いますが、こんな事はネットで片付けられる事で
はありません。場合によってはぼったくりに遭い、大損で手放す
事にもなりますよ。ネットを全て安心と思わないで下さい。

お礼

複数社へ査定お願いしようと思います。回答ありがとうございました。

回答No.1

terepoisi

もし故人の名義であっても売ること自体はできますが、
売却手続きは相続順にしたがって名義変更してから、ということになります。
これがスムーズにいかないと結局売れません。

義父さまがご存命で認知症などでないなら、売却可能でしょう。
もし認知機能に問題があれば当人以外が売ることは難しいでしょうけど
施設入所で不用になったなど合理的な理由があればできるそうです。
ただ家族であっても勝手に話しを進めることはできませんので税理士、弁護士、司法書士など相続や不動産問題に詳しい専門家へ相談をおすすめします。
売却に伴う移転登記や不動産業者を紹介してくれる事務所もありますから
専門家に頼るのも一案だと思います。
うまく解決できるといいですね。

お礼

ありがとうございました