土地の名義変更と確定申告

質問

昨年、土地を売買により譲渡して入金があったのですが、契約書はつくっておらず、名義変更の登記もしないままとなっています。また、譲渡による利益（所得）はありません。この場合、次の疑問があるので、どなたか教えていただけますでしょうか。

１．名義変更の登記は期限があるでしょうか？
２．名義変更の登記は、日付をさかのぼってできるのでしょうか？
　　あるいは、登記をした日が公式に譲渡日になるのでしょうか？
３．確定申告は、譲渡損失であれば義務はないらしいですが「譲渡所得の内訳書」を出すようです。これは、実際に入金があった年にすべきか、または登記をした年にすべきでしょうか？

どうぞよろしくお願いいたします。

回答No.1

f272 · ベストアンサー

(1)
期限はありません。
(2)
登記をした日と譲渡した日は違って当たり前です。
名義変更の登記は，譲渡した日よりも後にします。
(3)
譲渡所得の申告は譲渡した日の属する年の翌年の2月16日から3月15日の間に行います。譲渡した日は原則として引き渡した日ですが，売買契約などの効力発生の日とすることも可能です。

お礼

的確なご回答ありがとうございました！
よく理解できました。