一戸建て マイホームの名義

質問

主人の実家を壊して 主人名義の家を新築したのですが
その際 土地は舅の名義のままでした。
舅が自営業の為 銀行とのやりとりの都合上 土地の名義は変えたくないと・・。
ただ、家を建てる事を許可した以上 土地は 息子の物同然だよと。
舅と 姑は離婚していて 舅は別の所に住んでいます。舅名義の土地と家に 姑と主人と主人の姉が住んでいたのですが、結婚を機に建て替えました。

結婚し、姑の発言や行動に対し主人が姑に注意すると姑が発狂し いざこざが絶えなくなり
その度に
「この土地は 私〈姑〉の親がお金を払ったんだから、あんた達 出て行ってよ」と言われ続け 色々あり数年前 主人が家を出る事を決めました。残債が残る事を覚悟で売却も考えましたが、姑が私の家だ、私の土地だと言い張り
主人も精神的に疲れ果て 9万位のローンは払えると言う姑に 銀行のカードを渡して 家を出ました。現在 姑と主人の姉が住んでいます。

絶縁みたいな感じです。
家を出る時、家の名義が主人なので、主人の姉に変えられないか相談したことも有りましたが
主人の姉はマイナス申告してる為 審査が通らず。主人名義のローンが残ってる以上 私たちは賃貸に住むしか有りません。

中古で構わないので、マイホームに住みたいです。

現在 もしかしたら土地の名義が舅から主人の姉に変わってるかも知れません。
建物が、主人名義だからと言って 私達が戻ることも100%ありません。

でも 主人に万が一の事があったら
家の名義などはどうになるのでしょうか？

回答No.3

cho_deluxe

土地は義父のもの、建物はご主人のもの、義父と義母は離婚しているとなれば、元々誰がお金出していようと、法的に義母にはまったく権利がないよね。
仮に義父が亡くなっても、土地は義姉とご主人(ほかにも兄弟がいればその人も)が相続することになるから、義母にえらそうに言われる筋合いはないんだけどね。
一応、義母がローン払っているみたいだけど、払えなくなったらご主人に請求が来るし、土地が義父名義では売るに売れないし、やっかいだね。

＞現在 もしかしたら土地の名義が舅から主人の姉に変わってるかも知れません。

これはないんじゃないかな。
義姉はお金ないんでしょ。
生前贈与だって贈与税かかるから払えないでしょ。

トラブルに関して、義父が出てこないけど、一番いいのは、建物名義を義父に変更して、土地と建物の名義を同じ人にすること。
その後、売るか住み続けるかは、義父と義母、義姉で決めてもらう。

＞ 主人に万が一の事があったら家の名義などはどうになるのでしょうか？

これが一番厄介だね。
お子さんがいなければ、建物はあなたが相続することになるはずだけど、義父がご主人より後に亡くなったら、あなたに土地の相続権はないからね。
土地が義姉で建物があなたってことになるけど、調整するの大変じゃない？
弁護士に入ってもらってでも、名義は今のうちに何とかしたほうがいいかも。

回答No.2

as9

まず法務局で登記簿の閲覧からですな

回答No.1

seble

夫が死亡した場合は、遺産は配偶者と子に相続されます。配偶者1/2、残りを子が等分で、配偶者や子、孫が生存している場合は、親や他の兄弟へはいきません。
名義が夫のままなら、そのまま妻に相続され妻の物になります。
住むかどうか関係なく、所有権としてはそうなります。
ただ、支払いの一部を他の人がしたなら、、そこで、所有権の一部について争いになる可能性はあります。実際に支払い割合に応じた共同所有などになるかもしれません。

また、舅、 姑とは夫の両親でしょうから、それぞれが亡くなった場合に一部は夫に相続されます。その際、夫が先に死亡している場合はその妻には相続権はありませんが、子がいる場合は、夫の分は全て子へ行きます。
夫に兄弟、姉1人なら、そちらと等分になります。（舅ないし 姑の配偶者分は別にして）