マンションの建て替えについて
名古屋市在住、４０代後半のサラリーマンをしているモノです。
以前、小学生～中学生に住んでいた3LDK(約80m2)分譲マンションを現在は賃貸で貸しております。
このマンションは築三十数年と古くいつか(十数年後)は建て替えを行うと思われます。
そこで、建て替えた場合、一戸あたりいくら必要か概算で構わないので教えてください。
将来の為に建て替え貯金をしたいと思っております。
■マンション概要
敷地面積：約１，３００坪(１ブロックある横長の土地)
階数：７階建(1F～5Fが各17戸／6F～7Fが各11戸)
戸数：１０７戸(全戸の大きさは、ほぼ同じ)
道路：東西南北７ｍ以上(前面約７ｍ)
建蔽率：６０％
容積率：２００％
規定：都市計画３１ｍ高度地区
交通：市営地下鉄の東山線徒歩５分
坪単価：中村区の標準地価で５０万円(もう少し高いと思われます)
修繕金：理事会の積立貯金約９，０００万円(数年前にエレベータや外装工事済み)
アスベスト：市の無料調査では問題ナシ
耐震性：市の無料調査では問題ナシ
その他：生活環境(交通・学校・買物など)は、とても良く建て替えたら住もうと思っています。
賃貸：現在、このマンションを借りると相場が１１万円前後です。(10年以内にフルリフォーム済みの場合)
■疑問(1)
「都市計画３１ｍ高度地区」って事は１０階までしか建てられないですよね？
そうすると１０７戸⇒１７０戸(＋６３戸)しか建て増し出来ませんよね？
■疑問(2)
ネット等で容積率が２００％の場合は、５００万～１，０００万円で
建て替えが可能と書いてあったのですが本当なんでしょうか？
「疑問(1)」を考慮すると８００万～１，３００万円ぐらい必要ですか？
(同じ様な新築の場合、１戸で３，０００万円～３，８００万円で売りに出てます)
■疑問(3)
マンション住人全員が引越しいて、いざ建て替えとなると
解体⇒完成まで、おおよそどれくらいの期間が掛かりますか？
■疑問(4)
数年に一度、売りに出てる時があります。
予算１，３５０万円(本体８００万円＋リノベーション工事３５０万円＋諸経費２００万円)
ぐらいなら買いでしょうか？
※建て替え前までは、賃貸で「予算１，３５０万円」を少しでも取り戻して、
その後、建て替え費用は息子が払い息子が住む計画をしております。
■最後に
建て替え費用によっては、もう１戸と考えており、とても悩んでおります。
もちろん空室等のリスクも承知ですが、今後、定年までの収入を考えると
少しでも老後をラクにし息子には何か残してあげたいと思っております。
想定が難しいと思われますが、是非教えて下さい。
長文・乱筆ですみません。
