高級分譲マンションでの個人塾開校の注意点とは？

質問

管理規約で「地下のみ事務所利用可」のマンションを購入し、個人塾を開校する予定です。ただし
規約に条件があり「理事長に申請を出した上で理事会の承認を得る事」が条件になっています。

ちかぢか理事長さんに御挨拶と説明にうかがいますが、しこりなく承認を頂くには、
何に注意して説明すればいいでしょうか？このマンションに定住している方からすると、
個人塾がマンション内にできた事で気になる点は何でしょうか？

・エリア：渋谷区の上下一車線道路に面している、住居/商業地域にまたがる
・個数：各フロア１戸ずつ、B1～８Fの合計８戸、１Fはピロティ形式でエントランスと車庫のみ
　８戸中３戸は賃借中、４戸はオーナーが居住中
・各フロアの面積は５５m2～７５m2
・オートロック設備あり、管理人室なしで巡回管理
・オートロックを抜け、庭を通ると、エレベーターホールと階段が独立しており、
　エレベーターホールを通らずB1への階段はアクセス可能

以上が物件の概要で、私が購入予定の部屋は、B１・５７m2の地下室です。
いわゆるハイグレードなマンションで、閑静でおちついた環境です。

現オーナーさんは、経営する飲食店の調理準備？に使っていたそうで、巨大な業務用厨房設備
が残っています。なお、管理規約に従い、理事長・理事会の承諾を得ていたそうです。私としては

・生徒さんの指導を行うが、住居としての使用が主体
・１日あたりの生徒数は多くて10人程度
・エレベーターは使用せず階段のみを使用、自転車での通学は原則禁止

を強調しようと思っています。現状では、事務所使用ができないはずの上層階１戸が
事務所利用をしており、管理会社は実質黙認状態だと言っていました。理事長さんは、
７０歳前後の御夫婦おふたり住まいのようです。

管理会社の方や、住居専用に近いマンションにお住まいの方のご意見をお聞かせ下さい。

回答No.2

noname#162034 · ベストアンサー

学習塾は、事務所ではなく店舗に近いものですから、許可されにくいと考えたほうがいいでしょう。
まず、理事会に書類を出して、合議の上理事長がハンを押すわけですが、理事長の一存できまる
わけではありません。
住民から苦情が出たら責任を負う立場にあります。
とはいえ、全体戸数の少ないマンションで、規模的にも居室が小さいので質問者さまがお考えになる
ほど「高級マンション」とは言い難いかもしれません。
だとしたら、それほど厳しく審査するとも思われず、案外簡単にいくかもしれません。
築年数もひとつの目安。賃貸が多いということからも築年数は15年以上経過しているような感じですが
ちがいますか？

補足

ズバリ、築年数は25年ですから、古いといえば古い。
子供がいる世帯はゼロ近いと思います。

理事会なんですが、居住者が一同に顔を合わせてという形式の
ものは開かれていないようです。書類持ち回りで反を付くだけ、
といった形式かと。

ひとまず理事長さんに会ってその結果次第という感じですね。

回答No.1

histrie22

懸念されるのは

１、不特定多数の部外者が出入りする事によるセキュリティ上の問題
２、不法駐輪や送り迎えによる一時駐車
３、若者の「溜まり場」となってしまう可能性

といったところでしょうか。

経験のある役員なら
「禁止事項が継続して行われた場合の対処方法」
を聞くと思います。

「自転車通学は禁止」という通達をしても、近隣に駐輪したり、
「車での送り迎えは禁止」でも、前の道路でアイドリングしていたり、
学生を相手にするので、これらの懸念は拭いきれません。

「該当者を退校処分とする」「ガードマンを配置する」など、
難しいかもしれませんが、可能な限り考えておいた方が良いと思います。

補足

なるほど、「禁止事項が継続して行われた場合の対処方法」ですね。

「該当者を退校処分とする」は、費用負担ゼロで可能なので、
ふところ刀として、腹案に忍ばせておきます。