戸建購入の即決？について

質問

一戸建の購入(買い替えです)を検討しております。

テレビでＣＭしている「○ープンハウス」に家族がＷＥＢ登録したところ、
すぐに電話が来て、我が家の希望購入地・希望価格の「公表前物件」を案内されました。
電話が来た翌日に、家族と店舗に出向きました。

電話をかけてきた営業は休みとの事で、上司と名乗る別店舗の担当に対応されましたた。
その場で言われたことは、ローンの話ばかりで、肝心な現地情報の説明は殆どありませんでした。

また、下記のことを言われました。

・応募者多数・抽選物件。
・売主に私(営業担当)が、プレゼンしてお客さんを気に入ってもらえるようにする。
・気に入ってもらえないと、売ってもらえない。
・抽選結果が、２日後。
・２日後には、契約締結をするから、手付金３００万をキャッシュで用意して。

不動産の購入のスケジュールとはこんなにタイトなものなのでしょうか？

回答No.9

ceaser

物件すら見せずに購入を迫るのは、いくらなんでも異常です。
CMを流しているから安心と言うことは無く、不動産業界は百鬼夜行・魑魅魍魎の世界です。
家をあせって買ってもろくなことは無いです。体験者だから言えます。
私は建築中の家や立地も確認して買ったつもりでしたが、実は家を建てた建売業者が近隣トラブルを引き起こしていて、引越し早々に村八分を受けました。しっかり調べたつもりでも、こういうトラブルが隠れているケースもあります。（結局、その家には５年しか住みませんでした。）
まずはおうちを買う前に、おうちのことを勉強しましょう。本屋さんに行けば、たくさん参考になる本が売っています。また、今はインターネット上でもいろんな情報も得れます。特に建売は慎重に物件を見定めないと、色々と不満がすぐに出てきます。たとえば、「建売住宅」「トラブル」で検索してみてください。いろんな失敗例が見れます。そういう失敗例からも、学べることはたくさんあります。

まずはご自身の武装を強化して、それから攻め込まないと、鴨にされて終わりですよ。

お礼

ご回答ありがとうございます。
ご返信が遅れて、申し訳ございません。

本当におっしゃる通りです。

現在の住まいを購入した際に、「×和不動産」の担当者に大ウソをつかれ、随分と失言を受けました。
建物自体に問題がなかったため、居住していく上での損失はありませんでしたが、
もうだいぶ月日が経っていますが、それでも担当者に嫌がらせでもしたいくらいの気持ちになる時があります。

本当に不動産会社は、大中小の規模に限らず、虚言、どうとでも取れる言い回し（逃げ口上）等等・・辟易しております。

金融機関に相談しに行く予定です。
身の丈に合った買い物をしなければなりません…

回答No.7

1301618134

おかしな話ですね。
違う店舗の上司が別支店に行くかな？
ましてや、接客をするかね？
別支店の売り上げになるのに！
２日後抽選で貴方に当たります見たいな事は簡単に操作できますからね。
でも、何も決まって無いのに手付３００万はあり得ない。
ハッキリ言ってやめておきましょう。
家は一生で何回も買えないので、現地案内や土地の過去を調べて良ければ、家のプランを作りましょう。
ローンも大事ですが、環境が１番大事だと思います。

お礼

ご回答有難うございます。

ネット上で悪名高い不動産会社のようですが、あくまでも匿名で書けるネット上の評価等だから…と思い店舗まで行きましたが、
本当に、ネットで書かれている悪口そのままの業者でした。

おそらく自社対応なのか、擁護する怪しいブログも沢山あったり…

他の回答者の方にも書かせていただきましたが、店舗でキレて帰ってきました。
その後、笑ってしまうくらい、嫌がらせ電話とメールが酷いです。

回答No.6

nagata2017

それはやめたほうがいいですね。

断言します。

そういう営業マンは　物件を案内するとき

靴を外に向けて　一歩分ずらしておく　と聞きます。

はんこを押させたら気の変わる前に素早く逃げだすためとか

スーパーのタイムセールと同じです

その場限りの格安と言ってるけど　実は　じっくりと品定めさせない商法

過熟のトマトひとケース買わされたり・・・

早く逃げないといけない理由があるのです。

なんで売主に気に入られなきゃいけないんでしょう

そんな物件なんかあるかっ　と突っ込みの入るところ。

お礼

ご回答有難うございます。

>スーパーのタイムセールと同じです

スーパーは値札から安い理由が、読み取れます。

他社の情報から、坪単価を積算し色々と調べましたが、突っ込みどころ満載の物件でした。

今回の物件は、市場価格より安くはありません。むしろ、高額です。

>なんで売主に気に入られなきゃいけないんでしょう

仰るとおりです。
バカですよね。

良い勉強になりました。
有難うございました。

回答No.5

oldrookie21

CMは見たことないですし、会社も存じあげませんが、ローコストが売りのメーカーは納期の短縮でコストカットをしてるので、急かすのは一般的だと思いますよ。

補足

ご回答有難うございます。

不動産に限らず営業ノルマがある場合、急かす？のは仕事でしょう。
しかし、売買契約をする時には、高額であればあるほど仕様説明も無しに急かすのは、少なくとも一消費者としては不愉快です。

回答No.4

noname#237141

おかしな話です。

別店舗の担当って・・電話かけてきた営業の店舗で
代理の者が対応しないというのもおかしな話。

さらに現場も見せずにローンの話ばかりっていうのもね。
応募者多数・抽選物件というのも嘘か本当か分からない。
まあそこはどうでもいい話ですけど、まず物件を見せろ、ですよね。

こんな不動産屋ダメですよ。

お礼

ご回答ありがとうございます。

＞まず物件を見せろ、ですよね。
こんな不動産屋ダメですよ。

仰るとおりです。
しかし、この会社ほど酷くはないにしても
大手も含め、不動産会社は、嘘つきで・いい加減な輩が多いと
辟易しています。

回答No.3

hkinntoki7

おかしな話です。
○予算が幾らなのか不明ですけど、物件を見ずに決めろとは意味不明です。
○応募者多数で抽選なのに、2日後に手付金300万円を用意とは？抽選に外れたらどうなるのでしょう。

　頻繁に使われる、限定○個と同じ売り文句で、早い者勝ちと圧力を掛けて買わせようとしているのではないでしょうかね。自分なら、こちらで検討する時間がないのならあきらめます、と言います。不動産屋なんて他にも沢山あります。

お礼

ご回答ありがとうございます。

仰るとおりだと存じます。

＞2日後に手付金300万円を用意とは？抽選に外れたらどうなるのでしょう。

２日後に抽選に当選したら、即座に契約締結→その際に、手付金が必要だと聞きました。

現在の住まいの契約時の事をすっかり忘れてしまいましたが、
物件を売りたい為に、「申込者多数」旨を言っていた記憶はあります。
しかし、今回のようなケースではなかったと思いました。
値切り交渉をする時間がありましたし、打合せ・内覧数回、
こちら側の第３者機関を入れて、不良物件でないか調査もしました。
それだけ一定の時間をかけたということです。

おかげさまで、購入しませんでした。
愚痴になってしまいますが、私は、今後はこの手の会社とは付き合いたくないのですが、
家族が「今まで、公表前の物件を教えてくれたのはここだけ」等と熱くなっていて、喧嘩ばかりになり疲れてしまいました。

回答No.2

panacon

高価な買い物ですのでどのようなことでも最初にケチのついたものは買わない。
相手に、応募多数の抽選ならうちは諦めますと言いましょう。

お礼

ご回答ありがとうございます。

おかげさまで、無事に断ることが出来ました。

回答No.1

cactus48

何かいわく付きの物件のような気がします。営業所は休みですよね。
それなのに営業マン以外の人が来るっておかしくありませんか。

通常であればローンの事や、手付金のの事は話しませんよ。
まずは物件を良く見させて質問に対して素直に答えるのが普通じゃあ
りませんか。もしかしたら何かいわくがある物件で、一刻も早く売却
しなければいけない事情があるかも知れません。

結論から言えば、この物件には手は出さない方が良いと思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。

＞何かいわく付きの物件のような気がします。営業所は休みですよね。
それなのに営業マン以外の人が来るっておかしくありませんか。

この会社は営業日でした。投稿には書きませんでしたが、事前に電話したもの以外が対応する旨
言われていたため、この点は不信はありませんでした。

物件探しを始めてから大手にも行きましたが、登記を見れるシステムが
不動産会社に入っているのか（？）、
大手某社は現在の我が家の状況を把握することが出来ていました。
この為、システムが入っていないにしても、自社で販売する売地(現在更地です)に関しては、顧客に説明するのが一般的だと思うのですが・・・。

＞通常であればローンの事や、手付金のの事は話しませんよ。
まずは物件を良く見させて質問に対して素直に答えるのが普通じゃあ
りませんか。

仰るとおりです。

実は、お金の話ばかりする担当者にキレれてしまい、
(物件が中々出てこない為、購入を焦る)家族と喧嘩になりましたが、
結局家族も冷静になり始め、断りました。