中古戸建て購入にあたり

質問

築37年中古戸建てを購入予定です。全面リフォームされているので、見た目はとても37年には見えません。売主さんが大切にされているのがよくわかる物件でした。
1900万円なのですが、850万円を頭金にし、残りを住宅ローン組みたいと考えています。ただ、築37年で耐震なし物件なので、住宅ローン控除対象外です。
不動産会社も、売主さんも、かなり良心的な方ですので、以下のような条件で購入可能、ということはできますでしょうか？
・手付金をうつ
・該当の市の耐震診断を売主さんに受けてもらう
・該当の市の助成金（最高10万円）を使い、仕口ダンパーなどの低コストによる耐震工事で、等級1～3の耐震等級を得てもらう
・助成金よりはみ出した分は、当方持ち
・耐震等級証明書を得た後に、正式購入とする
以上のようなことは、可能でしょうか？

回答No.5

drisa

こんにちは。

その内容で売主がОＫなら可能。ＮＧなら不可能。
答えは売主次第なのでしょうが・・・

＞助成金よりはみ出した分は、当方持ち
これは売主の金銭的負担は一切無いと言うことでしょうか？
それであれば交渉し易いとは思います。

しかし、
＞仕口ダンパーなどの低コストによる耐震工事で、等級1～3の耐震等級を得てもらう
この点に関しては不確定ですので、果たして低コストで収まるのか。
収まらなかった場合、それでも工事費用を質問者が負担するのか。
工事せずに購入もしないのか。
（それで購入しないと言う話なら普通は了承しないでしょう）

契約前に「必ず買います」との約束は意味をなしませんので、
やるとすれば契約書に
■質問者の負担において耐震工事を行う。
■契約が白紙解約になった場合でも工事費用の請求をしない。
　（現状回復義務を負わない。）
■工事完了後のローン申込みとなるので、その旨了承する内容、
　若しくは余裕を持った日程を設定する。
等を盛り込み、先に契約しなければムリじゃないでしょうか。
（これは契約がダメになったとしても耐震工事が無料で行われることを
メリットと売主が考えた場合、可能性があると言うことです。）

＞耐震等級証明書を得た後に、正式購入とする
ここで言う購入が契約を指しているのなら、私が仲介しているとすれば
売主が了承しても私が止めます。
仲介の目線で言えば、質問の内容が余りにも利己的で
売主に一方的な負担を負わすものだと判断しますので。

回答No.4

mirai-ya

売主としては、結果によっては買わなくなる可能性が少しでもある場合、
そこまで現状の物件にお金をかけるメリットが薄いと思うので、
あなたのご希望通りにするには０％ではないですが期待は薄いかと思います。

「耐震なし」の現状渡しの物件だからこそその値段であって、
まともに耐震補強工事を施すと果たしていくら加算されるかは未知数ですから。

それよりも、購入後自前で耐震工事を行うという理由で、
いくらか値引きの交渉をした方が現実的かと思います。

築37年の物件だったらどこかで妥協しなければならないでしょうね。

まずは、耐震補強工事にいくらかかるか見積をとってから考えても遅くはないのでは。

回答No.3

86tarou

売主次第でしょうが可能です。ただし、簡単な耐震工事で済まなかった時のことも考えておかないといけません。現在居住されてる家なら工事させてくれるかどうかも疑問です（居住してないと助成も受けられないかと）。築37年ですから、余程しっかりした造りでないと控除額より高くつく可能性が高いと思います。通常より多くの手付金を払い、購入しなかった時にも売主が儲かるくらいでないと私なら受けないでしょうね。良い物件なら、他にも買い手が居るでしょうし。

回答No.2

toteccorp

可能かもしれませんが、私なら他の人に買ってもらいます。
安くないと思いますよ。
借り入れ金額が少ないので、住宅ローン控除のメリットも少ないです。
購入後落ち着いて、耐震方法を考えたほうが良いのでは。
仕口ダンパー程度ではすまないと思います。

回答No.1

0621p

耐震診断や耐震工事については可能かどうか知らないのですが。

＞耐震等級証明書を得た後に、正式購入とする

これは、手付金を払うもののその耐震云々が不可の場合は買わない、という意味でしょうか？それは常識的には無理でしょうね。
売主との話し合いで「耐震云々が不可の場合は白紙解約」という事にできればいいのでしょうけど、常識的には難しいでしょう。
「耐震云々の取得について売主買主共に協力する、ただしそれが不可であっても買主は解約できない」というような内容なら応じてもらえるかもしれませんが。