任売物件の直前のキャンセルについて

質問

家購入を考えていたところ、不動産屋さんから任売物件を紹介頂きました。希望の金額をぶつけたところ、差し押さえてる銀行から金額のOKが出ました。銀行側も早めに締結したいとの事でタイトなスケージュールで色々事務手続き（謄本やローン等）を進めていたところ契約の二日前になって、突然、売主が難色を示し、希望金額の最低600万プラスでないと売りたくないと言ってきました。こちらとしては急に600万も上げられても手が出ません。不動産屋さんは平謝りなのですが、最初に売主さんも当初の金額で納得して皆（銀行、不動産やさん）も動いたのに、納得がいきません。本契約をしていないので仕方ないのかもしれませんが、気に入ってる物件だったので是非購入したかったのですが、このような場合はどうしたら良いでしょうか？

回答No.5

kamasuzo

私も先日、任売物件を購入しました。

売り主さんが任売ではあるものの、やっぱり手放したくないからといってゴネているんですね。
売り主さんからすると、提示した金額で債務が消えるものの、自分には全然まわってこない事に気がついてゴネれば少しもらえるかな？と思ってる感じ。売れると思って急に強気になったみたい？

不動産屋さんも、せっかく調整したのに、大変ですね。
長期戦覚悟でのぞむしかないかも？です。

気に入ったところが、うまく手に入るといいですね。

何の回答にもなっていませんが、応援します！

お礼

スムーズに任売物件購入できて良かったですね！
こちらは長期戦になりそうですが、様子を見ながら頑張ります！
励ましのご意見ありがとうございました。

回答No.4

rosiandebuu

はじめまして。
先日、任売物件を購入した者です。
内見して気に入り、指値をいれた時に初めて任売と知りました。
債権者との価格交渉で紆余曲折あり、契約できるまで1ヶ月半かかりました。
売主様としてはやはり売却は本意ではないので、決済の時も実印をなくしたから行けないと連絡があったり(すぐに役所で印鑑は再登録してもらいましたが)、権利証も紛失(司法書士が保証しました)したりで仲介業者さんが本当に大変でしたが、いい買い物ができたと思ってます。
任売物件によっては、内見も3ヶ月近く拒否されたりもあるそうです。
仲介業者さんはそういった心情を汲んで折衝しなければいけません。
ご検討中の物件、落としどころをみつけるには長期戦覚悟で仲介業者さんに説得してもらうのが今できることかと思います。

お礼

貴重なご意見ありがとうございました。
昨晩、不動産やさんが相手方と話し合ったようなのですが
やはり頑なで再度、金額を上げて売り出し直すようです（涙）
最初に指値を入れた時点で断って頂いてたら
こちらも期待せずあきらめたものを。。。と悲しくなります。
本当に気に入った物件で手に入りそうだったので
残念な気持ちでいっぱいです。

回答No.3

mahopie

１． 銀行からの差押がある以上、本来的には所有者に不動産の処分権限（幾らで・誰に売ることを決める能力）が無い状況かと考えます。

２． 銀行としては、３月決算期内に不良債権の処分ができるとして進めてきた筈が残り二日でドンデン返し、という所で極めて迷惑（本部に対する不名誉）な話でしょう。

３． 差押等の事故物件の場合には、契約を先行して売主が手付金を受取ってしまうと、担保権者・差押権者がＮＯといった場合に売主に「手付倍返し」義務が生じることから契約即時決済というのが通常でしょう。

４． 事態を客観的に見ると、不動産屋のグリップが甘かった、という所ですがこういった任売物件で裏金（立退き料等債権者に見せない部分）を要請されるよりはマシ、と考えるのも一つの解消法です。

５． 先の回答にない解決策としては
　(5)銀行側が競売に回すのを待って競売プロセスで今回決めた金額より安く手に入れる（必ず質問者が入手できる保証は無い）
　(6)４月に入って仕切りなおしで、差押銀行が所有者を説得するのを待つ（一旦決まった事が進まないことは銀行の支店・担当者にとっては不名誉な話）
　(7)競売に流れれば不動産屋には手数料一切が入らないので、不動産屋の尻を叩いて解決に向かわせる。（銀行側が当該業者に「実力のない三流業者」というレッテルを貼るので、不動産屋も必死にならざるを得ない）

お礼

大変参考になりました。
ありがとうございました。
銀行がらみの物件なので、売主側についている不動産屋さんも
「銀行との信頼関係もなくなるし、面倒見切れなくなりますよ」と
警告したらしいですが、売主側がそれでも強気のようです。
本日、再度、私達の不動産屋さんと売主側の不動産屋さんで
話し合いをもうけてくれるようなのですが、難しそうです・・・

回答No.2

noname#26116

残念で悔しい話だと思いますが、契約締結前であれば「違約だ」と言えるわけではないし、どうしようもないです。
八百屋さんで野菜を買ってくることと違い、不動産売買ではこういう事態はたまにあることなのです。

＞このような場合はどうしたら良いでしょうか？

1.そんないい加減な相手との取引はこちらからご免こうむる。
2.相手の要求通りに代金を上乗せする。
3.当初の希望額で買えるように駄目モトで交渉を重ねる。
4.任意売却ですから、売主側はそんなに時間的・金銭的なワガママを言ってる場合でもないはず。相手の譲歩を待つ。
（質問者以外に高値で買う相手が現れて、そちらと取引するという事であれば、待つ意味はないですけど）

のいずれかだと思います。

お礼

現在、主人と相談して上乗せ希望金額（600万）の
半値（300万上乗せ）で交渉できないものかと考えてます。
でも、相手も強気なので難しそうです・・・

回答No.1

m_inoue

基本的にはどうしようもないでしょう

貴方から「６００万円下げてくれないと買わない」と言う権利も同様に有りましたから．．．。

それを防ぐために「手付け金」の制度が有ります

お礼

やっぱりダメですよね・・・（涙）
「手付金」は契約日にお渡しするはずで
すでに用意してたのですが、渡す前にキャンセルでした。
残念です。。。