賃貸で出ている戸建を購入できるか

質問

中古戸建てを探していますがなかなか気に入る物件がありません。

ふと賃貸の貸家の情報をネットで見ると、いくつも気になる物件がありました。
私は購入希望なのですが、不動産会社に売り主に売ってもらえるか聞いてもらうことは非常識ですか？
また、そのようなことを頼む人はいませんか？

あまりに非常識なことでしたら不動産会社に話すのをやめようと思います。

また、月１１万で賃貸に出している物件はおおよそいくら位で購入できるでしょうか？

回答No.2

vio30com · ベストアンサー

賃貸をする場合、利回り（投資額と収入の比率）から、収益性を検討します。
利回りが悪ければ、当然、投資しません。

家賃１１万円を銀行で言う最低利回りからすると、建物の新築時の費用は、
１６５０万円以下と計算されます。
都会の場合は、家賃に対してもっと下がりますが、どんなに田舎でも、
１６５０万以下でないと、採算がとれないという事です。
この金額と築年数から、建物の金額を算出して下さい。

あとは土地の価格で地域によって様々ですから、相場を調べて合計額を算出して下さい。

賃貸物件を買う事は可能かもしれませんので、不動産屋に相談して下さい。
但し、人気が無い、空室続き、収益が無い等の悪い条件があれば簡単ですが、
収益がとれていれば、売らない、又は高額な金額の提示となる可能性が高いと思います。

よって、売りに出ているものを買った方が、妥当な金額で買えると思います。

お礼

詳しくありがとうございます。参考にさせていただきます。

回答No.1

Versailles123

売主が売らずに賃貸にしているからには理由があると思うので、
難しいかなとは思いますが、相談することは非常識ではないと思います。

売主もまとまった現金が手に入るとなれば売ることも検討してくれるかもしれません。
ただ、その場合、やや売値も少し高めになると思います。

お礼

ありがとうございます。高めになるのですね。覚悟して聞いてみようと思います。