相続分割協議決裂時における相続財産の扱い

質問

兄弟がいたとします。

母親は既に他界し、父は本人名義の自宅と賃貸アパートを一棟所有しいています。
父親が元気な頃は、万が一の時は長男が自宅を、次男が賃貸アパートを相続するという認識（口約束）で一致していました。遺言書は作成していません。

さて、その父親が突然他界したとします。息子たち（長男、次男）の間で誰が何を相続するかで揉めたとします。いつまで経っても相続分割協議は物別れに終わります。

ここで質問です。上記の様な場合、相続財産である自宅または賃貸アパートの管理は誰が行っていくのでしょうか？例えば修繕が必要であったりした場合に、誰の権限でそれを行うことができるのでしょうか。また、賃貸アパートの賃貸収入はどのような扱いになるのでしょうか？

ご教示宜しくお願い申し上げます。

回答No.2

f272 · ベストアンサー

遺産分割が決着したら，それで決まった割合がここで行っている共有割合ですが，遺産分割前は法定相続割合を使います。相続人が長男と次男だけであれば法定相続割合は1/2づつですから，折半ということです。

お礼

再度のご回答どうも有り難うございました。

よく解りました。

どうも有難うございました。

回答No.1

f272

そのアパートは共有になります。
修繕は誰がおこなってもよいです。誰かが費用を立て替えたときには，共有割合によって負担するように他の共有者に請求できます。
賃貸収入があれば，それは共有割合によって分割します。

お礼

早々のご回答どうも有り難うございます。

「共有割合」とは、遺産分割協議の合意がなされ、最終的な「相続割合」が決定して初めて明確になる、という理解でよろしいでしょうか？

裏を返せば、遺産分割が合意に至らない限り、発生した修繕費用、或いは賃貸収入は、宙に浮いたままということでしょうか？

宜しければこの点について教えて頂けると幸いです。

どうも有り難うございました。