フラット35S Bプランの申し込み方法

質問

現在、住宅ローンとしてフラット35S Bプランを申し込もうと思っています。

購入しようと思っている物件の不動産屋さんに”フラット35S Bプランを申し込みたいのですが？”とお聞きしたところ、”どこのフラット35というのは決まっていますか?”と聞かれました。

その時は、提携ローンとして申し込めるフラット35を教えてもらいたいと伝えたのですが、フラット35という住宅ローンは複数の窓口があるということでしょうか?

それぞれのフラット35で金額が変わってくるなど特徴などはあるのでしょうか？
どうぞ、ご教示の程よろしくお願い致します。

回答No.2

LIFULL HOME'S 住まいの窓口（@homes_concierge）

住宅をご購入との事、誠におめでとうございます(^^)☆彡

まず、フラット35Sの適用については、購入される物件が、フラット35S適用の技術要件を
満たしている必要がございます。
この点については、購入検討中の不動産屋さんに確認されると良いでしょう。
【フラット３５】Sの技術基準の概要
http://www.flat35.com/tetsuduki/flat35s/H241101.html
※住宅金融支援機構

さて、ご質問の回答です。
Q.フラット35という住宅ローンは複数の窓口があるということでしょうか?

A.複数の窓口がございます。
端的に表現しますと、フラット35については
銀行が本来負うべき35年固定金利の住宅ローン債権（貸し倒れリスク）を、
住宅金融支援機構に譲渡することで、民間金融機関が長期固定金利の住宅ローンを提供
しやすくする仕組みです。
ですので、多くの民間金融機関で扱う事が可能となっています。
【フラット35】のしくみ
http://www.flat35.com/loan/flat35/shikumi.html
※住宅金融支援機構

Q.それぞれのフラット35で金額が変わってくるなど特徴などはあるのでしょうか？

A.金利、初期費用、繰り上げ返済手数料など様々な点で各社特徴がございます。
ご自身の借入希望額、返済プラン、資金計画など、様々な観点から分析し、
最適な金融機関を選択する事が重要です。

【 ★専門家からのアドバイス★　】
フラット35あるあるをご紹介します。
・金利は安いが、初期費用が高い会社で借りた場合
借入金額が大きい場合、初期費用が高額になります。さらに団信（団体信用生命保険）が別の場合、表示金利から＋0.4%程度上がることも。
つまり表示金利1.1%で借りたつもりが実際は1.5%で借りたのと同じなんてこともよくある話です。

住宅ローン選びは慎重にやりましょう(#^.^#)

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