地盤改良工事

質問

地盤改良工事
先日、HMより地盤調査結果をいただきました。軟弱地盤ということで一般的には（私が業者で地盤改良を依頼すると）380万ほど地盤改良費がかかるでしょうと言われ、想定外で戸惑っています。
土地27.5坪、建物は在来工法でベタ基礎、木造二階建て予定です。
これって高すぎませんか？

＜スウェーデン式サウンディング試験データ＞
測点：3箇所(以下のデータは最も深さがあった地点のもの）

推定水位　1.60ｍ
貫入量　25cm
荷重　1000
貫入深さ　N値　　半回転数　推定地質
0.25　　　4.4　　　 7　　　粘性土
0.50　　　4.0　　　 5　　　　〃
0.75　　　3.0　　　自沈　　　〃
1.00　　　3.0　　　自沈　　　〃
1.25　　　3.0　　　自沈　　　〃
1.50　　　3.0　　　自沈　　　〃
1.75　　　5.4　　　12　　　　〃
2.00　　　6.4　　　17　　　　〃　　
2.25　　　7.2　　　21　　　　〃
2.50　　　9.0　　　26　　　砂質土
2.75　　　12.0　　 45　　　　〃
3.00　　　12.0　　 56　　　　〃
3.25　　　12.0　　 47　　　　〃
3.50　　　12.0　　 60　　　　〃
3.75　　　12.0　　 63　　　　〃
4.00　　　12.0　　 74　　　　〃　
4.25　　　12.0　　 92　　　　〃
4.50（最終）12.0　137　　　　〃

浅いところで「自沈」が連続しているからダメなんでしょうか？
確かに北側には用水路が通っており、小さい川が近くにあること、地名が「水」関連の文字があったので頑丈な地盤ではないとは思っていましたが・・・

回答No.2

noname#115004

全てのポイントにこのデータ以上の数値が出でいれば、直接基礎の判定になります。
これは「小規模建築物基礎設計指針」に基づきますが、基礎下2m以内に75k以下の自沈が
続いていなければ直接基礎ですね。

ただ、地盤補強の必要性というものは、SWSデータだけでは判断できませんし、外の
ポイントのデータも見ないといけません。また、地盤判定はデータの深さによるもの
でもありません。

見積りについては工法が記載されていませんので何とも言えませんが、仰る規模であ
れば380万円なんてしません。
おそらく狭小地での対応の付帯工事があるのだとは思いますが、いくらなんでも380万
なんて、良く平気で言えますね。380万なんて金額でしたら、崖の上のそうとう施工条件
の悪いケースだと思います。自走でトラックも入らないような現場の場合でしょう。
極一般の平地で4m以上の道路に接道しているのであれば100万以内でしょう。

※現場を見たわけではないので、一般論です。条件が悪ければ、もちろん高くなりますよ。
でも、380万は無いな。

お礼

早速のご回答ありがとうございます。
あれから再度HMから提案がありまして、HMに地盤改良工事を直接任せてもらえれば210万でできるとのことでした。見積工事内容として　「ソイルセメントコラム径600mm、長3m」「段付鋼管杭径91.5m、長2.5m」「本数28本」「固化材配合量420kg／m3」とのことでした。
土地の環境は極普通の平坦な住宅地で南向き、南道路幅は５m以上あります。見積書にも「４トン車進入可」と記してあります。土地の形状は間口6ｍの奥行15mの長方形です。
380万→210万・・・でも納得できる価格ではありません。色々交渉しているところですが頑張っても200万にしかならないとのことです（泣）。
主人が外国人であるため、私（妻）が主となってマイホームに向けて頑張っているところですが、なんせ苦手な分野でHMのおっしゃってる意味もなかなか理解しにくい状況で、言われるがままになっていきそうで、でもそんなお金想定外でまたローンが増える事になるので諦めきれない！と葛藤しています。
回答者様のおっしゃるように100万以内なら私も納得できるのですが・・・

回答No.1

gisahann

http://www.house-support.net/seinou/ss.htm
家屋の基礎を侮ってはいけないのはご承知の通り。　
一番肝心なところに自沈層とその厚みは如何ともしようがありません。

価格の高いか安いかは、その改良にどんな工事（仕事）をされるのか、よく聞いてご判断下さい。

杭打ち方式か、セメントとかき混ぜるのか、地中梁方式との原価比較も工務店でやってもらうのが良いかも。

お礼

ご回答ありがとうございます。
早速データ拝見させていただきました。
あれから再度HMから提案がありまして、HMに地盤改良工事を直接任せてもらえれば210万でできるとのことでした。見積工事内容として　「ソイルセメントコラム径600mm、長3m」「段付鋼管杭径91.5m、長2.5m」「本数28本」「固化材配合量420kg／m3」とのことでした。
土地の環境は極普通の平坦な住宅地で南向き、南道路幅は５m以上あります。見積書にも「４トン車進入可」と記してあります。土地の形状は間口6ｍの奥行15mの長方形です。
HMは「とにかく頑丈にしないとせっかくのお家が台無しになる。一般的にローコストメーカーと呼ばれるところであれば恐らくもっと改良工事の内容レベルを下げて安価にしてお客さんを安心させるでしょうが・・・結果何年後とかに家が傾いたりしたら嫌ですよね～」と言われると、ある程度値が張ってもしっかり地盤改良していただきたいとは思うのですが、これが果たして妥当値なのかが素人には全く判断できないので困っているところです。210万でも何だか納得できませんが、HMも頑張っても200万にしかならないそうです。