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住宅ローンの繰り上げ返済について
- 繰り上げ返済を続けて早く完済するか、毎月返済するか迷っています。
- 2023年に定年になり、収入が減ることは確かです。
- 資金に余裕があり、健康状態も良いので繰り上げ返済に取り組むことができます。
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質問者が選んだベストアンサー
ファイナンシャルプランナーとして回答します。 繰り上げ返済というのは返済期間が長く残っている場合にはかなり 有効な返済方法ですが、期間が10年未満になるとそんなにお得感は なくなりますね。 実際に返済をしている銀行で繰り上げ返済のシュミレーションと 毎月返済のシュミレーションをして貰ってどれぐらいの金額の差が 出るのかをしっかりと確認されるのがベストだと思います。 繰り上げ返済はローン金利が高ければ高いほど有利ですが質問者様の 場合は金利もかなり低いですし返済期間もかなり短くなっているので 実際の返済額に大きな差は無いように感じます。 頭で考えるよりも実際の金額を分かることですべてが解決すると思います
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- oska2
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＞このまま繰り上げ返済はしないで毎月返済していく方がいいのか 繰上げ返済についての、一番重要な情報が（質問内容に）無いですね。 ですから、ＦＰでも回答できません。 もし回答出来る方がいれば、神様・仏様・稲生様ですね。^^; ※私は、現役の稲生様は知りませんが・・・。 先ず、質問内容からの推測ですが・・・。 住宅ローン返済開始は、２００７年頃でしようか？ とすれば「利子を払いたくない」のが目的ならば、既に繰上げ返済の意味はありません。 質問者さまもご存知の様に、繰上げ返済は「利子を払わないで、その分を元本にまわす事」ですよね。 現実的に、既に毎月の返済額に占める利子の割合は少ないです。 では、どうするのか？ 私の経験では、最後まで繰上げ返済で完済しました。 借入当初の計画よりも、約１０年早く完済しました。 住宅ローンが無い事は、気分的にも楽です。 質問者さまは健康との事ですから、先ず早く住宅ローンの完済を目指しましよう。 繰上げ返済は「余分な資金がある時のみ実行」ですから、気分的にも楽ですよね。 住宅ローンが終わると、色々と定年退職後の計画が準備・実行出来ますよ。 世の中、不確実な時代ですから何が起きても「住むとこは確保」が重要だと思うのです。
お礼
住宅ローン返済は、2004年から開始しています。昨年、繰り上げ返済と借り換えをおこないました。借金をなくしてすっきりさせるという気持ちを優先とすると、やはり繰り上げて、となりますね。ご意見、参考にさせていただきます。ありがとうございました。
- ohkinu1972
- ベストアンサー率44% (458/1028)
0.35％とは激安ですね。 繰上返済すればその分の金利は払わなくてもよくなりますが、 そのおかげで貯金が乏しくなるようですといざという時に不安です。 大体、今の生活費の半年から1年分程度はほしいところです。 また、一般的な銀行の住宅ローンは団信保険が付いていますので、 ローン残高分の生命保険に入っていることになります。 具体的な貯金額がわかりませんが、年収より少し多い貯金というのは 定年間近では十分多いとは言えないと思います。 以上を踏まえるとかなり金利が低いこともあるので 繰上返済はしなくていいのではと思います。 ちなみに住宅ローン控除はもう終わっていますよね？
お礼
はい。住宅ローン控除は終わっています。 繰り上げ返済と、借り換えを同時におこなったのですが、銀行と公庫のミスにより、１ヶ月、借り換えが遅れてしまい、そのおかげで、最も安い金利の月で借り換えができました。その後、なんとか固定期間中までで終わるよう繰り上げをし、低い金利なので借り続けて貯蓄を増やしておくべきか悩んでいます。ご意見、参考にさせていただきます。ありがとうございました。
余裕があるのであれば借金は早期返済にこしたことはない。 そのほうが老後の資金計画も立てやすい。
お礼
ありがとうございます。将来の貯蓄をしていくより、まずは借金を早くなくすほうがいいということですね。そのほうがすっきりしますよね。
お礼
２年間の返済予定はインターネットで閲覧できるのですが、繰り上げ返済のシュミレーションと毎月返済のシュミレーションをしてもらえるということを知りませんでした。検討してみます。ありがとうございました。