住宅ローン繰上返済するなら...

質問

こんにちは。お世話になります。

一昨年より35年で住宅ローンを下記の2本立てで組んでおります。
これからの繰上返済をどうしたらよいのか教えて下さい。

(1)　2,000万円　3年固定1.05％（以降店頭金利より-1.2％）
　　　　　　　　繰上返済手数料4,200円（100万円未満）
(2)　2,300万円　35年固定2.79％
　　　　　　　　繰上返済手数料2,100円（100万円未満）

昨年8月に単純に金利の高い(2)を100万円繰上返済しました。
しかし、これからの金利上昇を考えると(1)を3年以降も短期固定にして
先に返済していった方が良いのでは？？？と迷ってしまいました。
どちらが良いのでしょうか？
これから毎年100～200万円を繰上返済にと考えております。

よろしくお願いします。

回答No.1

esezou · ベストアンサー

haru_chanさん、こんにちは。
何年経過しているのか。（１）は何年ローンなのかが書かれていないので、以下想定してシミュレーションしました。
現在１年半経過後、毎年８月に１００万繰り上げる（手数料無視）。
（１）３５年返済当初３年後に利率は２．２５％、６年後に３．２５％（根拠なし）。
初回（繰り上げ）返済は（２）で、期間短縮型で利息分約１００万お得、２年４ケ月短縮（だった）。
次の返済を（２）では、８３万お得、２年４ケ月短縮
　　　　　（１）では１２０万お得、２年７ケ月短縮。
金利情勢で、（１）の条件は大きく変わることに注意。
金利条件等を再設定した場合は再質問してください（シミュレーションもそれなりに簡単でないので）。

お礼

わっ！すご～い！！！
esezouさん、計算までしてくださってありがとうございます。
そうです。(1)は35年ローンです。
現在、1年半経過しています(^_^;)
(情報が足らなくてすみません。）
金利が上昇すると考えれば(1)を優先に返済した方が良いみたいですね。
そうしないとメリットがなくなってしまいますよね！？
参考になりました。
お忙しい中ありがとうございました。