貸店舗物件建て替えについて

質問

現在　築30年の店舗付住宅（1F店舗.2F店舗）4件ならびの物件を貸しています、もし老朽化につき建て替える場合で現在の賃借人に退いてもらう場合、契約更新の1年前に更新延期の通知をするだけでよいのでしょうか？そのような場合どのような手続きになるのでしょうか、　　急に不動産管理をしなければいけなくなりました。ぜひおしえてください、よろしくおねがいします。

回答No.1

agboy

築３０年であれば、たとえ木造であっても『老朽化』には間がありそうですね。お尋ねのように
＞契約更新の1年前に更新延期の通知をするだけでよいのでしょうか？
となると、賃借人から明渡しおよび移転に伴う費用の請求がでると思います。話し合いが整わなければ訴訟になり、その場合無条件で賃借人を立退かせるのは難しいでしょう。
今から出来る事とすれば、店舗および住居の更新に合わせて、従来の契約内容から定期借家契約への切替を打診していく事でしょうか。また、入居者の入替えがあり、新規契約を結ぶ際に定期借家契約にしておく事です。

参考URL：

http://www.keikaku.com/kyo/tsq&a.html

補足

借地権の権利発生条件をおしえてください。